MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）评估房屋时，用的是外墙外侧（exterior measurements）来计算面积。这意味着墙体厚度、外墙结构都包含在面积里，比你实际住的室内净面积通常要大5%–10%。

MPAC面积不包含Finished Basement，就算是Walk-out Basement也不算。同样，Attached Garage也不在计算范围内。所以如果你在MLS上看到一个1800 sqft的House，实际可住面积（含地库）可能超过2400 sqft。这两者意义完全不同！

MLS上的面积数字来源五花八门——有来自MPAC评估数据的，有经纪人自己量的，有楼花开发商图纸的，也有卖家自报的。MLS并不核实面积准确性，买家要自己核实。如果面积对你很重要（比如出租用），请务必在验房时请验房师实测。

每位安省业主都可以在 aboutmyproperty.ca 免费查看自己房屋的MPAC评估详情，包括面积记录、建造年份、房间数等。如果发现面积有误，可以免费提交Request for Reconsideration（RfR）申请复议，截止日是该税务年度的3月31日（《评估法》s.39.1(1.1)）；只有补充/遗漏评估，或全省重估的第一年，才按通知发出后120天计算（s.39.1(1.2)、(3)）。

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