带客户看房时，进地下室我第一眼就看Furnace的排气管。30秒内就能判断炉子是新是旧——这直接影响你要不要谈价，以及将来有没有大笔维修支出。
1
金属管 = 老炉子（Standard Efficiency）
如果你看到金属排气管（铝或镀锌钢管）向上穿过天花板走烟囱排出，说明这是一台传统炉子（Standard Efficiency / Mid-Efficiency）。效率约78–82% AFUE，安装年龄通常超过15年，可能已接近或超过20–25年使用寿命末期。2009年前加拿大允许安装，之后新规要求90%以上效率。
2
白色PVC管 = 新炉子（High Efficiency）
白色PVC排气管向外穿过地下室侧墙排出，且旁边有一根进气管——这是高效炉（High Efficiency Condensing Furnace）的标志。效率90–98% AFUE，每年能耗节省显著。通常还配有冷凝水排水管（小软管通向地漏）。这台炉子大概率是10年内安装的。
①
看机身标签序列号：通常前几位数字或字母包含生产年份编码，可Google该品牌的序列号解码规则
② 看点火方式：有蓝色常亮的小火苗（Pilot Light）= 老炉；没有常亮火苗、点火时电子打火 = 新炉
③ 看冷凝水排水管：地下室地面附近有一根细软管通向地漏 = 高效冷凝炉（新炉）
更换Furnace费用参考：
$4,000–$7,000（含安装），高端型号可达$8,000+。如果炉子明显老旧（15年以上金属管老炉），可在offer中以此为由要求价格减让或要求卖家提供设备保险。
验房师会测试Furnace运行状态，但他们不一定告诉你年龄——这是你自己能快速获得的信息。
快速口诀
金属管走烟囱 = 老炉，考虑谈价或预留更换预算 💸
白色PVC走侧墙 = 新炉，放心了 ✅
不确定？看冷凝水管和序列号！
AZ
Arthur Zhao
Broker · FRI · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
📞 416-888-6161 · arthurzhao.realtor
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