买房流程与攻略 · Mar 31, 2026 · 7 min read
Ontario · 安省买房

交接前还要做什么？
Closing前30天Checklist

签完合同不是终点，这7件事一个都不能漏 ↓

很多买家以为签完APS就万事大吉了，坐等拿钥匙。大错特错。从合同firm down到交接日之间，通常有30-60天，这段时间你需要完成一系列关键操作。任何一项没做好，都可能导致交接延迟甚至失败。今天帮你整理一份完整的交接前Checklist👇

📋 7项必做清单
1
确认贷款最终批准
Pre-Approval ≠ Final Approval

合同firm down后，银行会进行最终审批（Final Approval），包括房屋估值（Appraisal）。这个阶段不要换工作、不要申请新信用卡、不要大额消费——任何财务变动都可能导致贷款被拒。确保贷款经纪确认”Commitment Letter已发出”后才能放心。

2
购买房屋保险
交接日前必须到位

银行放款前会要求你提供房屋保险证明（Insurance Binder）。建议交接前至少2周联系保险公司，保单生效日期要设为交接日当天。律师也需要一份Insurance Binder副本。货比三家，年保费通常$1,200-$2,500，取决于房屋类型和地区。

3
律师签字
带齐证件和支票

交接前5-7天，律师会约你到办公室签署法律文件。你需要带：政府ID（护照/驾照）、交接余款的银行本票（Certified Cheque）。律师会解释Statement of Adjustments（费用调整表）——地税、水电、管理费等按天分摊的金额。这是你实际要付多少钱的最终数字。

4
Title Insurance
产权保险要不要买？

律师会建议你购买Title Insurance（产权保险），一次性费用约$300-$500，保护你免受产权缺陷、欺诈、未登记留置权等风险。绝大多数情况下值得买——如果有人对你的房子产权提出异议，保险公司替你打官司。这比传统的土地测量（Survey）便宜得多。

5
水电煤气转户
别交接完了没暖气

交接日之前联系水电煤气公司，把账户从卖家名下转到你名下。常用联系方式：Enbridge（天然气）、当地电力公司（如Toronto Hydro、Alectra）、当地水务。有些律师会代为通知，但最好自己也确认一遍。别忘了网络（Bell/Rogers）也需要预约安装。

6
最终看房（Final Walkthrough）
别放弃这个权利

交接前24-48小时，你有权做一次Final Walkthrough——确认房屋状态和合同一致。检查：合同里包含的电器是否都在、有没有新的损坏、卖家是否已搬走所有个人物品。如果发现问题，立即通知你的经纪和律师。

7
地址变更
搬家前就要开始

需要更新地址的清单比你想象的长：银行、信用卡、驾照、健康卡、车辆注册、CRA税务、雇主、孩子学校、订阅服务。Canada Post提供临时邮件转寄服务（$107.55起/12个月），可以在交接前就申请，确保重要信件不丢失。

💡 Arthur的建议

交接前的准备比你想的复杂得多。建议在合同firm down后立刻做一个时间表，按倒计时安排每一件事。好的经纪会帮你做这个checklist并逐项跟进，好的律师会提前提醒你每个节点。如果你觉得你的经纪在签完合同后就”消失”了——这不正常。

倒计时时间线 ↓
30天前 → 确认贷款 + 买保险
↓
14天前 → 水电转户 + 地址变更
↓
7天前 → 律师签字 + 交余款
↓
1-2天前 → Final Walkthrough
AZ
Arthur Zhao
Broker · SRS · ABR · MCNE | AZ Real Estate Team
📞 416-277-3836 ｜ arthurzhao.realtor

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作者简介About the author
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.

为大多伦多地区客户服务的双语经纪。专注于为首购、投资者和跨境家庭提供有结构的策略。先看透，再落笔。Bilingual broker serving the Greater Toronto Area. Specialty: structured strategy for first-time buyers, investors, and cross-border families. Knowledge before commitment.

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