AZ地产知识
买卖合同APS 这6个地方最容易踩坑
Arthur Zhao · AZ Real Estate Team
Ontario · 安省买房
1
买卖合同APS 这6个地方最容易踩坑
签字前必看！你的经纪应该帮你把关的关键条款 ↓
在安省买房，你签的那份合同叫APS（Agreement of Purchase and Sale），标准表格是OREA Form 100。这不是一张简单的意向书——一旦双方签字，它就是具有法律约束力的合同。很多买家在签字时只关注价格，却忽略了合同里真正会”咬人”的细节。今天帮你拆解6个最常踩的坑👇
⚠️ 6大合同陷阱
1
Chattels vs Fixtures
你以为包含的，可能不包含
你以为包含的，可能不包含
看房时厨房里的冰箱、洗碗机、洗衣烘干机——这些到底归谁？关键区分：Fixtures（固定物）默认包含在房价里，Chattels（动产）默认不包含。比如吊灯是fixture，但如果卖家在合同里写了”Excluded”就可以拆走。冰箱、洗衣机是chattel，如果合同没写”Included”，卖家合法地可以搬走。一定要在合同的Chattels Included清单里逐一列明你想要的物品。
2
条件条款的时间窗口
错过一天就等于放弃
错过一天就等于放弃
贷款条件、验房条件、Status Certificate条件——每个条件都有一个截止日期。如果你没有在截止日前书面通知满足或放弃条件，合同可能自动终止，或者更糟——你可能被视为已经放弃了条件（取决于条款写法）。关键是”书面通知”，口头说不算。确保你的经纪和律师帮你在每个deadline之前完成操作。
3
Schedule A 隐藏条款
合同的”真正内容”在这里
合同的”真正内容”在这里
很多买家只看APS正文，却跳过了Schedule A。Schedule A是附加条款页，很多关键承诺和条件都写在这里——比如卖家承诺交接前保持房屋状态、买家的贷款条件具体措辞、验房结果的处理方式。如果你的经纪没有仔细解释Schedule A的每一条，一定要主动问清楚。这往往是纠纷的来源。
4
租赁物品（Rental Items）
热水炉的坑你踩过吗？
热水炉的坑你踩过吗？
APS第6项专门列出了租赁物品——热水炉、中央空调、报警系统等可能不是卖家的，而是从公用事业公司或第三方租的。买了房子之后，你需要继续每月付租金，或者一次性买断（通常$3,000-$5,000）。一定要在签合同前搞清楚每一项rental item的租约条款和剩余费用。
5
交接日调整（Closing Adjustments）
意外多付几千块
意外多付几千块
交割日不仅仅是”付钱拿钥匙”。律师会按天计算地税、水电、管理费等费用的分摊。如果卖家已经预付了全年地税，你需要按比例补给卖家。公寓还有管理费的调整。这些”调整款”可能让你在交接日意外多付$2,000-$5,000。提前让律师给你一个估算表，避免最后一刻措手不及。
6
违约后果
不仅仅是丢定金
不仅仅是丢定金
很多买家以为”大不了不买了，定金不要了”。实际上违约的后果远不止丢定金——卖家可以起诉你索赔差价损失。比如你$100万签约后违约，卖家以$95万转卖，你可能被追讨$5万差价加上律师费、经纪佣金损失。在安省，一旦合同firm down（条件全部放弃），退出几乎不可能没有代价。
💡 Arthur的建议
合同是买房最重要的环节——比看房还重要。永远不要在没有完全理解合同的情况下签字。好的经纪会逐条跟你过合同，好的律师会在签字前帮你review。如果你的经纪只是让你”签这里、签这里”——换一个。合同条款的设计，就是你最大的保护。
签合同前的检查清单 ↓
① Chattels/Fixtures → 逐一确认
↓
② 条件期限 → 标注每个Deadline
↓
③ Schedule A → 逐条阅读理解
↓
④ Rental Items → 查清费用和租约
AZ
Arthur Zhao
Broker · SRS · ABR · MCNE | AZ Real Estate Team
📞 416-277-3836 ｜ arthurzhao.realtor
#买卖合同
#APS注意事项
#OREA Form 100
#安省买房
#Schedule A
#多伦多地产
#ArthurZhao
#AZRealEstate
#APS注意事项
#OREA Form 100
#安省买房
#Schedule A
#多伦多地产
#ArthurZhao
#AZRealEstate
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
