看Floor Plan买房的技巧

基本要素：读懂各个符号

• 🚪 实线 = 墙；虚线 = 上方遮挡物（如橱柜）
• 弧线 = 门的开合方向
• WIC = Walk-in Closet（步入式衣柜）
• DEN = 书房/多功能房（通常没有窗户）
• MECH = 机械房（水电设备）

面积怎么算？注意这个坑

楼花的面积有两种标注方式：

• Saleable Area（可售面积）：包含墙厚，是你实际支付的面积
• Liveable Area（可用面积）：去掉墙厚后的净面积，比可售面积小7-16%

什么户型是好户型？

1. 方正格局：没有奇怪的角落，空间利用率高
2. 卧室有实墙：不是”玻璃墙”或开放式，私密性更好
3. 厨房不对着门：风水和实用性都考量
4. 客厅和主卧朝向好：最好是南向或东南向
5. 柱子不在房间中央：方柱影响家具摆放和空间感

楼层对户型的影响

• 高楼层：视野好，但阳台使用风大，有些楼花高层psf更贵
• 低楼层：噪音和采光受影响，但有些项目低层有庭院单位更受欢迎
• 顶层：隔热要求高，有些是天台层，独特但维护成本高