楼花看什么-开发商/户型/价位/合同

一、开发商背景

开发商的实力直接决定了楼花能否顺利完工交屋。主要考察指标：

• 历史项目的按时交屋记录
• 年均建屋量（天手、中型开发商风险不同）
• 贷款来源的稳定性
• 是否在多伦多有多个成功项目

二、户型和布局

楼花的户型设计很关键，因为你只能看到图纸和模型房。需要关注：

• 实际可用面积（sq ft）vs 行走面积
• 阐台大小和朝向
• 开放式 vs 封闭式布局
• 天花板高度

三、价位和费用

楼花定价一般比同区二手房高，且需要等待年限。额外费用必须考虑：

• HST（成交价的9.36%-12%）——购自住可申请退税
• 开发商自定义附加费（Levies）
• 馒水黑居期月内的贷款利憂

四、购屋合同的关键条款

购屋合同（APS）是楼花交易的最重要文件，必须让律师审读。关注：

• 延期条款（开发商允许最长延迟3年）
• 买家冷静期7天
• 买家报退条件
• 间隔面积允许偏差（通常正负5%）