买房攻略-到底如何操作（完整流程）

第一步：确认预算，先找贷款经纪

买房的起点不是看房，而是搞清楚自己能借多少钱。建议在看房前先找贷款经纪（Mortgage Broker）做一个预批（Pre-Approval）。这步的好处：

• 知道自己的预算上限，避免看了喜欢的房子却买不起
• 卖家更愿意接受有预批的买家的offer
• 锁定利率90天，避免利率上涨风险

第二步：签代理合同，找一位买家经纪

2024年起安省要求买家在看房前签署买家代理合同（BRBC）。这份合同保护你的权益，规定经纪的服务范围和佣金安排。好的买家经纪会帮你：

• 筛选符合你需求的房源
• 安排看房，分析房价是否合理
• 帮你写offer、谈条件
• 全程跟进直到成交

第三步：看房 — 不要只看表面

看房时除了感受空间，还要注意：

1. 朝向与采光（南向最优）
2. 楼层与噪音来源
3. 管理费包含内容（公寓）
4. 停车位与储物间（公寓必看）
5. 装修年份、屋顶、热水炉状态（独立屋）

第四步：下Offer — 这是最关键的一步

找到心仪的房子后，经纪会帮你准备APS（Agreement of Purchase and Sale）。几个关键点：

• 价格：参考近期成交价（Comparable Sales）
• 条件：贷款条件（Finance Condition）、验房条件（Home Inspection）
• 定金：通常是成交价的5%，offer被接受后24-48小时内要打到律师账户
• 交接日期：通常30-90天

第五步：条件满足期（通常10天）

如果你的offer有贷款条件和验房条件，这段时间你需要：

• 安排验房师（Home Inspector）做房屋检查
• 向银行提交最终贷款申请
• 请律师审阅合同

第六步：找律师，准备尾款

条件满足后，你需要一位地产律师来处理产权转让。律师会帮你：审查产权调查（Title Search）、处理land transfer tax、确认最终交割金额。

第七步：交接日（Closing Day）

成交当天，律师代你签署所有文件并完成款项转移。你通常会在下午拿到钥匙。

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