为什么验房如此重要？

为什么验房如此重要？

一套房子看起来漂亮，不代表没有问题。验房师会从专业角度检查你肉眼看不到的地方：屋顶状态、地基裂缝、地下室湿气、电路老化、管道渗漏、暖炉效率等。

一次几百块的验房费，可以帮你避免交割后数万元的意外维修。

如何找一个靠谱的验房师？

1. 查资质：找在OAHI（安省房屋检查协会）或InterNACHI注册的验房师，持有RHI或CMI认证
2. 看经验：要求至少3-5年经验，做过200栋以上房屋
3. 看报告样本：要求看他之前做的报告，判断详细程度
4. 问保险：验房师必须持有专业责任保险（E&O Insurance）
5. 避免利益冲突：不要直接用卖家经纪推荐的验房师

验房费用参考

• 公寓：$300–$450
• 独立屋（普通）：$450–$600
• 大型独立屋或旧屋：$600–$800+
• 含热成像仪检测：加$100–$200

验房当天你应该做什么？

验房通常需要2-4小时，你必须全程陪同，而不是只等一份报告。理由：

• 验房师现场解释问题的严重程度（”这是正常磨损”还是”必须马上修”）
• 你可以现场问问题
• 某些问题只有亲眼看到才能理解

验房后的决策

• 没有重大问题：正常进行交割
• 有中等问题：可要求卖家降价或修缮后再成交
• 有重大问题（地基、漏水等）：可选择撤出Offer（如有验房条件的话）