市场感受随写- May 11th-2023

内容是根据我团队客户和观测市场,以及收集各种信息后整理的个人看法,地产买卖前一定多找几个经纪沟通比较

CREA的数据其实已经挺不错的了,如果感兴趣可以和自己的经纪联系

4月份 #多伦多地产[话题]# 数据,我看到的一点(图7-8)上市量没比3月多多少,而成交量多了,加上SNLR上市成交比又增高不少。5月这两周上市不少,就看接下来成交了,一般也要1-2周。马上到一般夏天淡季了,多数时候看不大出来接下来的趋势,先看6月加息情况,现在感觉成交价上,比起前两个月,按照之前价格成交的明显变多了,我们自己的卖家6月之后准备上市的也开始多了

最近楼花开盘挺多,5-6月陆续都有盘在开, Kipling Station, Augus Glen, unionville 后面还有不少 #多伦多楼花[话题]# 花来说我还是觉得现在风险更大,多数开发商是趁现在疯抢的阶段价格都不低,而且这1-2个月涨的太快了,angus glen这个价格我也不理解,但看在位置,开发商和Markham今年的市场,25-27年交接,有自住需求的可以考虑

Condo市场还处于僵持阶段,上周帮客户在Sq one附近买到无遮挡两室,除了一些区域和楼,或者特定户型朝向的卖的价格也回来一些,还是有较多价格难成高价,成交价缓慢上涨的,但确实供给也是比较少的,我个人感觉特别是大户型,两室的,选择其实并不多

 #多伦多地产经纪Arthur[话题]# 个人感觉  #多伦多公寓[话题]# 接下来会再上涨,现在投资楼花选好的话,3-4年后交接的风险就没那么大,当然更保险的时间是等明年或者买现房,虽说现在利率高但也能避免万一不涨的风险。简单几点个人理解:

1. 租金难下降

2. 20-22 楼花开盘数量很少,算上延迟交接,也就是接下来1-2年新建成的会比今年少很多

3. 之前说过20-21这批抄底买家,一般不会卖房,是我不看condo还会大跌的原因之一

4. House极速回暖,差价越来越大,不管价格是不是回调,投资客会更多转向公寓

5. 利率预期现在是最近挺大动力,多数人会觉得利率上限不远了。降息不见得就涨,因为通常伴随着衰退,但低价位可负担

6. 长期看,不想说因为没法用数据统计影响,人口流入..这个还要看的方面太多,比如说工作岗位,但确实一般是正向影响

7. 疫情影响一时半会也不会完全调整回来,但回城市中心上班至少中短期内还是会慢慢变多

8. 这里真的要说一下,对于管理费,很多人有太大的误区,这个一篇都说不完,简单来说,别对管理费有偏见

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