Arthur Zhao · AZ Real Estate Team

1.在开始搜索之前考虑您的要求

地点

你住的地方对你的生活方式有影响，这也是影响你家庭价值的最重要因素之一。地理位置的选择有时受到您能承受的价格的限制，但考虑上下班，学校，家庭，购物和娱乐等因素仍然很重要。

预算

考虑你需要花多少钱，同样重要的是，考虑你想花多少钱。请注意，购买房屋包括超出标价的额外费用。

特征

有一个套间浴室，附带车库或私人后院是否重要？您想要壁炉，短途通勤，还是简单的工作？一旦确定了您想要的功能，就可以优先考虑列表了。

家庭类型

您应该考虑您想要居住的房产类型。单户独立房屋对许多人来说是理想的，因为它通常提供更多的生活空间和土地。或者，公寓可能是更合适的选择，因为公寓提供低价 – 确定哪种类型的房屋最适合您的预算和期望的生活方式非常重要。

2.寻找房屋

房地产经纪人可以通过使用各种工具来识别符合您要求的房产。其中一个工具是本地董事会的MLS®（MultipleListingService®）系统。可以在MLS中搜索最符合您要求的列表，例如位置和预算。

3.查看属性

一旦您决定访问某个房产，请记住您的要求，即它是否具备您想要的所有功能？该位置适合您的生活方式吗？还要记住一些技术因素，例如：接线，电源插座，加热，地基和屋顶维护，窗户，管道等。房屋检查可以对房产的技术方面进行评估，这是一个好主意。进行专业检查。

4.报价

当您找到想要购买的房产时，您的代理商可以整理房产。优惠包括您愿意支付的价格，优惠到期，购买房屋的截止日期以及购买条件。一些常见的条件是：

融资，表明你将能够获得抵押贷款。
卖掉你现在的家。
卖方提供的调查显示该物业没有任何侵占;
卖方拥有的财产的所有权（您的律师将通过标题搜索确认）。
由合格的工程师进行房屋检查;和
包含和排除任何电器和其他物品 – 基本上，停留和发生什么。
酒店将提供押金和优惠。适当价值的存款将向卖家表明您的诚意。

5.接受录取通知书

一旦接受报价并满足所有条件，则报价对双方都具有约束力。如果任何一方当事人不遵守协议，他们可能会被起诉或者存款损失;因此，在签署之前，请确保您完全理解要约的所有条款。

在物业正式从卖方交给买方之前，还需要做更多的事情。您必须向提供抵押贷款的机构出示保险证明。在截止日期或之前，双方的律师将安排将卖方的财产所有权转让给买方。抵押贷款将转移到您的律师信托账户，然后转移给卖方。您的律师将向您收取所有额外费用，如土地转让税或未付的律师费。另外，请务必咨询您的律师，确认一切都在购买要约中。

一旦完成并且钥匙在你手中，那么家就是你的！

6.额外费用

购买房屋需要支付一些额外费用，例如：

法律费用
房地产经纪人费
鉴定费
调查费用（如果卖方没有当前调查）
高比率抵押贷款保险费
抵押贷款的利息调整。
向卖方报销任何预付房产税或水电费的未使用部分
某些省份的土地转让税
抵押经纪人的费用