购房前准备

1. 确定准备买房

-有可用的银行账户

-购买时机合适

2. 决定购买意向

-决定居住的区域：市区、市区周边、小城市、偏远地区

-决定居住户型：独立屋、城市屋、连体屋、公寓房

-其他问题：公寓产权、物业管理费、购买新房或二手房

3. 出售现有住宅

-考虑合适出售的时机

-考虑先买房还是先卖房

-是否聘请 REALTOR® 协助卖房

财务计划

4. 确定你可承受的房价范围

-考虑购买时的开销和购买后每月开销：购买房产的一次性开销包括首付、合同费、产权保险、房屋检测费、土地转让费、税等等；购买后的每月开销包括房屋贷款、水电费、物业费、房屋保险、土地税等等

-决定贷款金额

5. 解决贷款问题

-寻找贷款银行，建议咨询多家银行、信用社、或贷款经纪人

-了解贷款术语和适用您的贷款优惠

-准备贷款所需文件材料和相关费用，一些银行可能需要对贷款者进行压力评估，测验风险抗压能力

看房

6. 寻找 REALTOR® 地产经纪帮助您购房

-有代理合约的地产经纪：客户代理服务，代表买家议价，提供建议

-没有代理合约的地产经纪：帮忙购买房产，不能代表买家议价或提供建议

-地产经纪可提供房产局 MLS® 房源系统内的房源信息

7. 寻找房源

-报章杂志

-Open House 开放参观

-加拿大地产协会网站 REALTOR.ca

-由您的 REALTOR® 地产经纪提供

准备购买

8. 准备购买

-您的地产经纪 REALTOR® 可以帮您准备 offer，建议您了解 offer 中涉及的术语

-您的地产经纪 REALTOR® 将您签过字的 offer 提交给卖家。卖家可以接受 offer、拒绝 offer、或要求修改 offer

9. 检验房屋

-建议购买二手房时，在offer中提出验房要求

-寻找专业合格的验房机构

-和验房人员一起进行验房工作，熟悉新家情况的同时向专家学习维护小技能

-要求书面验房证明

-购买新房者，根据新房质量可选择是否需要验房

完成交易

10. 联系地产律师处理相关地产交易文件

-咨询朋友、同事、或您的地产经纪 REALTOR® 寻找一位有经验的地产律师

-地产律师将协助您处理房产过户中涉及的法律事宜

11. 完成房屋交易

-提交的 offer 被卖家接受之后，您的地产经纪 REALTOR® 和地产律师将进行剩下的房产交易收尾工作

-完成贷款手续

-购买房屋保险

-通知邮局更换收件地址

-和地产律师签署房产交易合同

12. 乔迁新禧

-确定搬入日期

-寻找搬家公司

-整顿新家

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