Parade 2 · 21 Iceboat Terr 湖滨地标天桥公寓档案与行情
21 Iceboat Terr · Toronto
Parade 2 是一栋什么样的公寓？
Parade 2（21 Iceboat Terr）是开发商 Concord Adex 在多伦多市区南侧 CityPlace 湖滨社区打造的 39 层地标性公寓，以连接双塔的标志性天桥建筑享誉大多区。大楼由 Elite Property Management 管理，配套三层独栋 Parade Club（室内 25 米泳池、壁球场、水疗室、健身房、影院）与 24 小时礼宾服务。Arthur 在这栋楼完成过 2 笔租赁成交，本页汇总了客观挂牌数据与一线运营观察。
出处：TRREB 挂牌数据（via PropTx）与 Arthur 的一线成交记录
楼档案
以上为当前 TRREB 挂牌数据的聚合（8 条），不是法团官方档案 · 数据截至 2026-09-23
这栋楼的行情
户型租售参考行情（一室 / 两室）
| 户型规格 | 月租参考 | 买卖参考 |
|---|---|---|
| 一室一厅 (1-Bed) | $2,200–$2,500 /月 | $455,000–$515,000 |
| 两室一厅 (2-Bed) | $3,100–$3,500 /月 | $645,000–$730,000 |
基于 TRREB 2026 Q2 租赁公报与 2026-09 MLS HPI 公寓基准价，结合楼栋历史成交区间校准。仅供决策参考，不构成单套保证。 数据截至 2026-09。
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数据截至 2026-09-23 · 来源 TRREB via PropTx · 在售在租只出数量与区间，成交只出聚合
Arthur 在 Parade 2
Arthur 在 Parade 2 的成交记录（2 笔）
| 年份 | 类型 | 户型 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 租出 | 1+1 | $2,400/月 |
| 2024 | 租出 | 2 | $2,500/月 |
价格口径与完整记录见 Portfolio 成交页。
一手观察：Parade 2
来自 Arthur 在这栋楼的管理与成交经验；租金只出区间，不出单套。
实际成交租金带（按户型）
| 户型 | 月租带 | 截至 |
|---|---|---|
| 1 | $2,300–2,600 | 2026-09 |
| 2 | $2,800–3,300 | 2026-09 |
租客画像：市中心金融白领与运动爱好者
租客群体以金融街区通勤白领、科技创新企业员工及年轻家庭为主。住户高度认可 Parade Club 完善的运动设施及下楼即达 Canoe Landing 公园的宜居环境。
Elite 物业管理与 Parade Club 运营
大楼由 Elite Property Management 管理，大堂配置 24 小时礼宾前台与安保监控。大型运动设施维护有序，搬家货梯需提前缴纳押金并预约使用时间。
户型动线与湖景天际线
大楼户型方正紧凑，配置落地观景窗与开敞阳台。向南中高层单位享有安大略湖水岸风光，向北单位直面 Canoe Landing 公园绿化与多伦多市中心天际线。
成熟法团治理与储备金审核
TSCC 2301 法团运营超过十年，治理经验成熟，公区及机电维保按长期计划稳步推进。查验状态证书需核阅法团储备金及公区设施维保预算。
社区与通勤：Waterfront Communities C1
位于多伦多 CityPlace 核心，依傍 8 英亩 Canoe Landing 公园。步行数分钟可至湖岸步道、大型 Sobeys 超市及多功能社区中心。街车线路直通 Union 火车站与市中心各处，紧邻 Gardiner 高速。
常见问题
Parade 2（21 Iceboat Terr）的管理费包含什么？
根据挂牌数据与法团记录，管理费涵盖暖气、中央空调、水费、建筑保险及公共设施维护，电费单独计费。
大楼允许养宠物吗？
大楼允许饲养宠物，需遵守 TSCC 2301 法团的标准规章；下楼即是公园与绿地，为爱宠住户提供了便利的日常活动空间。
大楼交通与停车配套如何？
地下配有业主车位与访客车位。门口步行数分钟可搭乘 Spadina 或 Bathurst 街车直达市区核心，驾车可快速接入 Gardiner 高速。
关于 Parade 2，找 Arthur
Arthur Zhao · Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS · VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
