Sugar Wharf · 138 Downes St 湖滨区公寓楼档案与行情
138 Downes St · Toronto
Sugar Wharf 是一栋什么样的公寓？
Sugar Wharf（138 Downes St，东塔）是开发商 Menkes 在多伦多湖滨东区（East Bayfront）打造的旗舰超高层综合体社区，临近 Queens Quay E 与 Yonge 街南端。社区自带大型公园、底层直通 Farm Boy 精品超市与 LCBO 全球旗舰店。大楼由 Menres Property Management 管理，配套全尺寸室内泳池、双层健身房、屋顶跑道、音乐室、联合办公空间与 24 小时礼宾。Arthur 在这栋楼管理着 2 套业主单元，累计完成过 3 笔租售成交，本页汇总了客观挂牌数据与一线运营细节。
出处：TRREB 挂牌数据（via PropTx）与 Arthur 的管理和成交记录
楼档案
以上为当前 TRREB 挂牌数据的聚合（17 条），不是法团官方档案 · 数据截至 2026-09-11
这栋楼的行情
户型租售参考行情（一室 / 两室）
| 户型规格 | 月租参考 | 买卖参考 |
|---|---|---|
| 一室一厅 (1-Bed) | $2,300–$2,600 /月 | $495,000–$555,000 |
| 两室一厅 (2-Bed) | $3,200–$3,600 /月 | $615,000–$695,000 |
基于 TRREB 2026 Q2 租赁公报与 2026-09 MLS HPI 公寓基准价，结合楼栋历史成交区间校准。仅供决策参考，不构成单套保证。 数据截至 2026-09。
数据截至 2026-09-11 · 来源 TRREB via PropTx · 在售在租只出数量与区间，成交只出聚合
Arthur 在 Sugar Wharf
Arthur 在 Sugar Wharf 的成交记录（3 笔）
| 年份 | 类型 | 户型 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 租出 | 1 | $2,250/月 |
| 2023 | 租出 | 3 | $4,300/月 |
| 2023 | 租出 | 1 | $2,250/月 |
价格口径与完整记录见 Portfolio 成交页。
一手观察：Sugar Wharf
来自 Arthur 在这栋楼的管理与成交经验；租金只出区间，不出单套。
实际成交租金带（按户型）
| 户型 | 月租带 | 截至 |
|---|---|---|
| 1 | $2,200–2,450 | 2026-09 |
| 2 | $2,900–3,300 | 2026-09 |
湖滨租客群体与生活画像
租客主要由金融区白领、科技创新企业员工及青睐现代湖滨活力的年轻专业家庭组成。楼下超市与餐饮配套极其完善，步行至 Union Station 联合车站与金融核心区仅需 12–15 分钟，或搭乘 Queens Quay 街车直达枢纽，整体出租周期通常在 15–20 天。
Menres 物业运营与楼规特点
大楼由开发商旗下的 Menres Property Management 管理，楼规成文。订搬家电梯需提前向管理处提交申请并缴纳押金；门禁与包裹柜都是电子系统。
户型采光与湖景溢价分析
大楼以一室及一加书房（1+1）为高流通基础盘，两室及三室家庭户型兼备。向南无遮挡正湖景高层单位享有无可替代的安大略湖水景，在租金与转售价格上较内侧建筑朝向单位溢价明显；选筹时需结合楼层高度实地核实采光。
业主资产管理与社区规划前景
作为多伦多 Waterfront 重大改造片区的核心引擎项目，周边未来规划包括扩建的地下 PATH 连接及新公立小学。新楼前期需督促开发商完成各项交接质保，保持良好的法团维保记录。
社区与通勤：Waterfront Communities C8
依偎安大略湖畔，漫步即达 Sugar Beach（糖滩）、Ferry Docks 湖心岛码头与湖滨步道。楼下入驻 Farm Boy 旗舰超市与精品餐饮，近 George Brown 湖滨校区，是兼具度假湖景与都会便捷的新生代城市地标。
常见问题
Sugar Wharf（138 Downes St）的管理费包含什么？
根据挂牌数据与管理记录，管理费涵盖水费、公共设施维护、建筑保险与全天候礼宾服务，电费与供暖/制冷能耗单独计费。
大楼可以养宠物吗？
大楼允许饲养宠物，符合 TSCC 3039 法团常规的犬只品种与数量规定，周边设有多处湖滨漫步绿地与宠物友好设施。
大楼车位与公共交通配套如何？
地库设有居民地下车位与访客车位。公共交通方面，步行 2 分钟至 Queens Quay 街车线，或步行 12–15 分钟直达 Union Station 交通枢纽。
关于 Sugar Wharf，找 Arthur
Arthur Zhao · Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS · VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
