11 YV · 11 Yorkville Ave 约克维尔公寓楼档案与行情
11 Yorkville Ave · Toronto
11 YV 是一栋什么样的公寓？
11 YV（11 Yorkville Ave）是坐落于多伦多最负盛名的顶级豪宅区 Yorkville（约克维尔）核心的一栋新奢高层公寓，直面名品街，紧邻 Bloor-Yonge 双轨交通枢纽与多伦多大学。大楼由 Melbourne Property Management 管理，配套私人酒窖、无边室内外泳池、双层奢华健身房、水疗区与全天候礼宾服务。Arthur 在这栋楼持有自有单元并完成过多笔租售成交，本页汇总了最新挂牌聚合数据与第一手高端物业运营观察。
出处：TRREB 挂牌数据（via PropTx）与 Arthur 的自有持有及成交记录
楼档案
以上为当前 TRREB 挂牌数据的聚合（13 条），不是法团官方档案 · 数据截至 2026-09-11
这栋楼的行情
户型租售参考行情（一室 / 两室）
| 户型规格 | 月租参考 | 买卖参考 |
|---|---|---|
| 一室一厅 (1-Bed) | $2,800–$3,100 /月 | $825,000–$930,000 |
| 两室一厅 (2-Bed) | $3,850–$4,350 /月 | $1,170,000–$1,320,000 |
基于 TRREB 2026 Q2 租赁公报与 2026-09 MLS HPI 公寓基准价，结合楼栋历史成交区间校准。仅供决策参考，不构成单套保证。 数据截至 2026-09。
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数据截至 2026-09-11 · 来源 TRREB via PropTx · 在售在租只出数量与区间，成交只出聚合
Arthur 在 11 YV
Arthur 在 11 YV 的成交记录（4 笔）
| 年份 | 类型 | 户型 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 租出 | 3+1 | $5,000/月 |
| 2025 | 租出 | 2 | $3,450/月 |
| 2025 | 租出 | 2 | $2,550/月 |
| 2025 | 租出 | 2 | $2,500/月 |
价格口径与完整记录见 Portfolio 成交页。
一手观察：11 YV
来自 Arthur 在这栋楼的管理与成交经验；租金只出区间，不出单套。
实际成交租金带（按户型）
| 户型 | 月租带 | 截至 |
|---|---|---|
| 1 | $2,400–2,700 | 2026-09 |
| 2 | $3,400–3,900 | 2026-09 |
| 3 | $4,800–5,500 | 2026-09 |
租客画像
租客群体以多伦多大学的学生与访问学者、跨国企业管理层及金融从业者为主。租约普遍较长，住户看重私密性与楼宇硬件。
物业管理与楼规
大楼由 Melbourne Property Management 管理，设 24 小时礼宾与安保。公共设施包括尊贵酒廊与宴会厅，使用需提前向礼宾部预约。大楼对住户进出及电梯调度管理严密。
户型与朝向
大楼配备了从精品一室到天际顶层豪宅的多样化户型。高层向南单位坐拥多伦多核心天际线及安大略湖远景，向北向西单位可俯瞰 Yorkville 低密历史街区绿荫，高层景观单元在租赁与转售时通常有景观溢价。
法团与保修阶段
新楼处于法团建立与首次储备金研究的阶段，业主要关注开发商保修（Tarion）期限与储备金的划拨。
社区与通勤：Annex
坐拥加拿大最著名的名品商圈 Bloor-Yorkville，Chanel、Hermès 等世界顶奢旗舰店与米其林星级餐厅仅在转角。步行 3 分钟即达 Bloor-Yonge 换乘总站与 Bay 地铁站，步行可达多伦多大学圣乔治主校区与安大略皇家博物馆（ROM）。
常见问题
11 YV（11 Yorkville Ave）的管理费标准与包含项是什么？
根据挂牌数据，管理费目前约在 $0.72–0.84/ft² 区间，涵盖水费、公共设施维护、建筑保险与 24 小时礼宾服务，电费与暖通空调单独计费。
大楼允许养宠物吗？
大楼允许住户饲养宠物，需遵守 TSCC 3108 法团常规的犬只品种与体型规章。
大楼配套车位与储物柜情况如何？
作为高密度奢华公寓，车位主要配给大户型单位；楼内配有恒温储物间。未配备车位的单位可通过楼内业主私下租赁解决。
关于 11 YV，找 Arthur
Arthur Zhao · Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS · VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
