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Tax, Legal & TRESA

税法与监管：HST、土地转让税、律师费、BRA、TRESA、RECO。 HST, Land Transfer Tax, lawyer fees, BRA, TRESA reform, RECO rules.

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慢市场里，给买家经纪 2% 佣金值不值？

TRESA（2023年12月生效）后，卖家自行决定是否以及给多少买方合作佣金。Arthur Zhao 分析在慢市场把买方佣金降到2%的省钱与‘减少带看’风险，帮你算清这笔账。

	      May 28, 2026	    

	      贷款与金融	    

签买家代理协议（BRA）之前，6 个贷款准备动作让你不踩雷

签 BRA 之前必做的 6 个贷款准备：pre-approval 不是 commitment、stress test、down payment 来源、信用分、co-signor、reserve。

	      May 17, 2026	    

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楼花到底交接还是转让？2026 安省 HST 新规改变了你的算盘

楼花 closing vs assignment 详解：HST 影响、转让费、$130K 新 rebate 适用条件、土地转让税计算。2026 安省最新规则下的最优决策。

	      May 17, 2026	    

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安省 Listing 合同佣金全解析：百分比、时长、可不可取消？2026 TRESA 版

安省 Listing Agreement 佣金 4-5%+HST、Holdover Clause、Cancellation 流程全解析。2026 TRESA 框架下卖家必懂的合同条款。

	      May 17, 2026	    

	      贷款与金融	    

安省 HST Rebate 完整指南：自住、出租、楼花、新房四种情况详解

加拿大 HST/GST 新房返税 (NHR) 与新房出租返税 (NRRR) 完整指南。自住、出租、楼花、整修 (substantial renovation) 四种情况的申请条件、金额、流程、时间窗口。Arthur Zhao 解析。

	      May 16, 2026	    

	      Tax, Legal & TRESA	    

海外卖家为什么需要 60 天以上交接期？CRA 25% 预扣税完整解读

海外卖家在加拿大卖房为什么至少需要 60 天交接？Section 116 Clearance Certificate 申请流程、CRA 25% 预扣税计算、律师 holdback、买家保护机制详解。

	      May 15, 2026	    

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楼花 Closing 时的隐形成本：Levies / Property Tax / Reserve / Hook Fee 解析

楼花 Closing 时的隐形成本：Levies / Property Tax / Reserve / Hook Fee 解析 | Arthur Zhao AZ AZ Real Estate Partners 买房 / 楼花成本楼花 Closing 时的隐形成本：Levies / Property…

	      May 13, 2026	    

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Section 31 安省建筑许可证详解：买房前必看

Section 31 安省建筑许可证详解：买房前必看 | Arthur Zhao AZ AZ Real Estate Partners 买房 / 房屋检查 Section 31 安省建筑许可证详解：买房前必看卖家说”地下室是上一手做的”——这句话买家最不能掉以轻心。Section 31…

	      May 13, 2026	    