房东说「给你换新厨房，房租每月多加一点」：租客签字同意的加租，安省法律封顶多少、签了还能不能反悔

核心要点

签之前：核 12 个月间隔、核单位是否被 s.6.1 排除、核加幅是否在指引 + 3% 以内

签字当天：N10 写明新租金、撤销权、生效日、工程或服务明细

签后 5 天内：租客可书面通知房东撤销

签后第 6 天起：协议最早可以生效

生效后 2 年内：房东没兑现，租客可向 LTB 申请认定加租无效并退款

前提一：房东必须拿东西来换

s.121(1) 只认两种交换：

• (a) 房东已经做了或承诺去做一项 specified capital expenditure（N10 表格上的白话是「capital work」，资本性工程）；
• (b) 房东已经提供或承诺提供一项新的或额外的服务。

N10 说明书自己举的例子就是换新厨房橱柜。

需要说清楚的一点：「specified capital expenditure」这个词，RTA 和 O. Reg. 516/06 都没有给 s.121 单独下定义。规例 s.18 有一个「capital expenditure」定义，但它服务的是房东向 LTB 申请超指引加租（AGI）那一套程序，不能直接搬来当 s.121 的标准。哪些工程算数，条文没有列清单，有争议以 LTB 裁决为准。

前提二：距上次加租满 12 个月

s.119(1) 规定，加租须距该租客上次加租、或首次租给该租客之日满 12 个月。s.119(2) 只把 s.123 的加租排除在这条规则之外，没有排除 s.121。N10 表格第 2 条也直接写明：距上次加租或新租客入住未满 12 个月，房东不能以这份协议加租。

O. Reg. 516/06 s.56 第 13 项还把这 12 个月列为 LTB 不得延长或缩短的时间要求。

前提三：加幅在「指引 + 3%」以内

s.121(3)：依本条加租不得超过指引加上前一合法租金的 3%。用安省政府公布的指引代入（ontario.ca，更新于 2026-06-23）：

• 2026 年指引 2.1% → 上限 5.1%
• 2027 年指引 1.9% → 上限 4.9%

以月租 $2,500 为例（纯算术示意）：按 2026 年 5.1% 算，最多加 $127.50，到 $2,627.50；如果只走普通的指引加租，2.1% 是 $52.50。两者之间那 $75.00，就是这张 N10 在 2026 年最多能多换来的部分。

注意一个条文没写透的地方：s.121 没有单独说明加租生效日跨年时取哪一年的指引。s.120(2) 的表述是「每个日历年生效的指引」。如果你的 N10 是年底签、次年初生效，具体用哪年的数字，问 LTB 再定。

前提四：你的单位本身要在租金管制之内

RTA s.6.1(2)、(3) 规定，2018 年 11 月 15 日之后才首次用于居住的新楼、加建部分，以及符合条件的独立屋 / 半独立 / 联排里 2018-11-15 之后新做出来的独立单元，自 2018-12-06 起 s.120、s.121、s.122 等条文都不适用。

白话：这些单位本来就不受年度指引封顶，s.6.1 把 s.121 和 s.120 一起排除了，所以「同意超指引加租」这条路对它们不存在。例外有两个：(4)(5) 规定，2018-11-15 当天或之前签下的那份租约不享有这项排除（只限那一份租约）；(6) 规定，有争议时由房东负责证明排除成立。

签后 5 天内：租客可以书面撤销

s.121(4)：签了协议的租客，可在签署后 5 天内书面通知房东撤销协议。N10 表格原文写的是「within five calendar days after the agreement is signed」——按日历日算，不是工作日。

这 5 天有两点值得记住：

• 撤销要书面，口头说一声不算条文要求的方式；
• O. Reg. 516/06 s.56 第 14 项把这 5 天列为 LTB 不得延长或缩短的时间要求。过了第 5 天，这条撤销权就没了。

签后第 6 天起：最早生效

s.121(5)：协议最早在签署后 6 天才能生效（N10：「at least six calendar days after it is signed」）。这 6 天同样是 O. Reg. 516/06 s.56 第 15 项列明 LTB 不得改动的期限。所以「装修一完工、当天起涨」这种安排，条文不允许早于签后第 6 天。

还有两条配套规定：

• s.121(6)：s.116 的加租通知要求不适用——N10 本身就代替了那份至少提前 90 天的书面加租通知。
• s.121(7)：如果房东此前已经发过一份普通加租通知，而那份通知的生效日落在协议加租生效日当天或之后，协议生效时那份旧通知作废——即使依 s.118 它已被视为接受。效果是：已经发出、生效日落在那之后的普通加租通知，会被 N10 取代，而不是叠加。

生效后 2 年内：房东没兑现，可以找 LTB

s.122(1)：租客或前租客可以向 LTB 申请救济，情形有三：

• (a) 房东全部或部分没有履行协议中的承诺；
• (b) 协议依据的是房东声称已经做了、其实没做的工程；
• (c) 协议依据的是房东声称已经提供、其实没提供的服务。

s.122(2)：申请必须在加租生效后 2 年内提出。
s.122(3)：LTB 可以认定超出指引的那部分加租部分或全部自生效日起无效，并命令退还由此多付的钱。

注意救济的范围：条文说的是「超出指引的部分」，指引以内的那一截不在 s.122(3) 的认定范围里。前租客也能申请，意味着搬走了不等于放弃这条路——前提是还在 2 年期限内。

胁迫或误导签下的协议无效——但留意一年时钟

s.124：s.121 或 s.123 的协议，如果是因胁迫，或因房东或其代理人虚假、不完整或误导性的陈述而订立的，无效（void）。

此外，s.233(g) 把明知而胁迫租客签署 s.121 协议列为犯罪。s.238 规定的罚款上限：个人 $100,000，公司 $500,000。

「胁迫」「误导」在个案里怎么认定，条文没有给清单，以 LTB 或法院的裁决为准。

时间上要留意：s.124 本身没有写期限，但 s.136(2) 规定，加租自首次收取起一年内没有人提出质疑其合法性的申请，就视为合法。s.136(3) 只为 s.122 的两年期留了例外。所以「协议无效」这条路和 s.122 不是同一个时钟，两者怎么衔接，问律师或 LTB。

💡 两条路互不替代：s.121 要你的签字，AGI 不要。房东拿不到你的签字，s.126 那条路依然在。s.123（加车位或规定的服务 / 设施，按规定金额加租）是第三条路，不受 12 个月规则约束，和 s.121 不是一回事。

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