联名租约里有人用 N15 提前退出：留下的租客、押金和房东保密义务怎么算

一位联名租客因暴力或虐待单独提前退出后，租约并不会因此结束——押金归谁、留下的人能不能也提前走、房东什么时候能告诉你什么，法律都写得很清楚。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产经纪。当一份联名租约里，有一位租客因为暴力或虐待需要单独提前退出时，留下来的人往往一头雾水：租约还算不算数？押金怎么办？我什么时候才能知道发生了什么？安省《Residential Tenancies Act, 2006》为这种情形专门设了一套规则（第 47.2 至 47.4 条，配合 LTB 的 N15 表格）。这篇文章不谈情节、不站队，只把这套规则对三方——离开的人、留下的人、房东——各自意味着什么，讲清楚。

先分清：这套机制只适用于特定关系，不是普通合租纠纷

这套允许联名租客单独提前退出的机制（第 47.2 条，配合 N15 表格）有明确的适用范围。据该法第 47.3(4) 条，通知所针对（或被指控）的人，必须是租客、或与其同住的孩子的：配偶或前配偶；婚内以外现在或曾经的同居伴侣；现在或曾经的约会对象；或与租客有亲属关系（含姻亲）、且住在同一单位的人。换句话说，普通合租室友之间的矛盾并不在此列。这也是为什么这篇文章不用「室友」来框——法律本身就把它排除在外了。

最关键的一点：租约不会因为这份通知而结束

很多人第一反应是：有人退出了，是不是整份租约就作废、大家都要搬走？不是。据第 47.2(7) 条，这份通知在法律意义上不是「终止租约通知」——它终止的只是发通知那位租客自己在租约中的权益（第 47.2(1) 条），而不是整份租约。这份通知可以由一位租客单独发出，也可以与部分（而非全部）其他联名租客一起发（第 47.2(2) 条）。发通知的人按期搬出后，于终止日不再是租客、也不再是租约的一方（第 47.2(6) 条）；但对留下的人来说，租约继续，条款不变。

同样叫「通知」，法律后果完全不同

离开的人：要满足什么条件，什么时候才算真正脱身

要用这套机制退出，离开的人需要满足几个条件：
① 用 LTB 批准的 N15 表格发出通知，写明单位和终止日、本人签名，并附上两类文件之一——要么是相关命令的副本（须在发通知前 90 天内签发），要么是一份 LTB 批准的声明（第 47.2(4) 条）。
② 据第 47.3(5) 条，那份声明只需写明单位、包含指控以及「继续居住可能有受伤风险」的陈述并签名；不必描述事情经过，也不必点名施害者。
③ 据第 47.2(5) 条，如果发了通知却没有在终止日或之前搬出，通知仅对这位租客作废（不影响其他一起发通知的人）。真正的「脱身」发生在按期搬出的那一天（第 47.2(6) 条）。
需要说明的是，据第 47.3(6) 条，LTB 可以核对文件是否真实、是否属于法律所列的命令或声明，但不会去审查指控本身是否属实。

押金归谁：一个常被忽略的细节

这一点常被漏掉。据第 47.2(8) 条，已经付过的 rent deposit（租金押金）归属于没有发通知的租客，以及通知对其作废的那位租客。也就是说，按规定正常退出的那位租客，并不会从这份押金里分走一部分——押金留在继续持有租约的人手里。至于离开的人和留下的人之间如何私下结算，属于他们之间的事，法律没有替他们分配。

留下的人：能不能也提前走？租金会不会变？

两个问题最常被问到。
第一，能不能提前走？可以。据第 47.2(9) 条，在发通知者按规定退出之后，第 47.2(8) 条所指的留下租客，可以提前至少 60 天发出通知，终止年租或定期租约——这一权利不受第 44(3)、(4) 与第 47 条通常限制。如果留下的不止一人，须全体共同发出这份通知，并符合第 43(1) 条对通知的一般要求。
第二，租金会不会减少？第 47.2 条没有任何关于调整留下租客租金的规定。原来的租约条款继续有效，留下的人对租约的责任并不因为有人离开而自动减轻。要不要、能不能重新谈租金或加人，是你和房东之间另行协商的事——这类涉及钱和合同责任的决定，建议先咨询律师或向 LTB 了解。

房东：你有保密义务，也有明确的「什么时候能说什么」

对房东来说，这套机制附带一条硬性的保密义务。据第 47.4(1) 条，房东须对这份通知、所附文件及其中的信息保密（第 47.4(2) 条列有有限的例外）。
那房东什么时候能告诉留下的租客？据第 47.4(3) 条，只有在终止日之后、并且发通知的人已经搬出之后，房东才可以向留下的租客透露两件事，且仅限这两件：(a) 有人发出过第 47.2 条通知；(b) 通知上的终止日。除此之外的信息——比如是谁发的、原因是什么——都在保密范围内。房东的角色，是按规则处理通知、履行保密义务，而不是去核实或评判背后的情形。