房东能收「滞纳金」吗？迟交罚金、跳票手续费、加人管理费——RTA 第 134 条到底划了哪条线

迟交罚金、跳票手续费、加人费、各种「押金」——安省房东在租金之外能收什么，其实由《住宅租赁法》第 134 条划了一条很硬的默认禁止线。看懂这条线，房东少踩雷，租客也知道被多收了怎么依第 135 条追回。

我是 Arthur Zhao，在 GTA 做了 12 年全职地产经纪。签一份安省租约时，把合同往下翻，常会在末尾看到几行不起眼的附加条款：「房租迟交，每天罚 $X」「支票跳票，收 $50 手续费」「每多住一人，每月加收管理费」。这些条款看上去理所当然——欠钱要罚、跳票要赔、多住人多收费，哪一条听着都不像无理要求。可在安省，一份租约里写了什么，和房东法律上能收什么，是两件事。

这篇文章面向房东也面向租客，把一条容易被忽略的线讲清楚：《住宅租赁法》第 134 条规定了房东在租金之外到底能收什么、不能收什么，哪些看似正常的收费其实无效，以及如果已经被收了不该收的钱，租客可以怎么把它追回来。

一条容易被记反的规则：法律先说「不许」，再列少数例外

很多人以为，只要租约上双方签了字、白纸黑字写清楚，房东就能按约收费。安省的逻辑其实是反过来的。《住宅租赁法》第 134 条采取的是「默认禁止 + 少数例外」的结构：法律先一刀切地禁止房东收取租金以外的各种费用，再由规例（O. Reg 516/06）单独列出屈指可数的几项允许。换句话说，判断一笔费用能不能收，不是看「租约有没有写」，而是看「它在不在那张很短的例外名单上」。不在名单上的，哪怕写进了租约，也不能收。

第 134 条到底禁了什么？

第 134 条第 (1) 款的措辞很宽。它禁止房东直接或间接向租客、准租客、前租客收取或索要任何 fee（费用）、premium、commission、bonus、penalty（罚金）、key deposit（钥匙押金）或「其他类似性质的钱」——注意最后这句「其他类似性质的钱」是一个兜底表述，防止有人靠换个名目绕过去。它还禁止房东把「额外购买某种商品或服务」当作出租或允许继续居住的条件。关键点在于：这笔钱退不退、叫什么名字，都不影响它是否违规——法律看的是它的实质，而不是标签。此外，为房东工作的 superintendent、物业经理、代理人同样受这条约束，房东不能借他人之手去收。

哪些能收、哪些不能收？

那租客真的欠租、支票真的跳票，房东怎么办？

禁止自设罚金，不等于房东只能自认倒霉。法律给的是另一条路径：走 LTB，而不是在租约里私设罚款。如果租客拖欠房租，房东可以依第 87 条向 LTB 申请，要求租客支付所欠租金。如果是支票跳票，在因欠租而申请的程序里，银行收取的 NSF 跳票费用，以及租客应付的跳票管理费，也可以按「LTB 允许的范围」一并主张。这两者的区别很重要：合法的做法是通过 LTB 依程序追讨，而不是自己在合同里写一条罚则就直接从租客身上扣。

反过来也一样：租客转租、分租，同样不能加价

第 134 条不是只管房东。它的第 (3) 款把同一条线也划到了租客身上：当租客把单位转租（sublet）或让出占有给别人时，同样不得收取 fee、premium、key deposit 等费用，也不得收取超过自己合法租金的金额。也就是说，你不能借着「二房东」的身份，把单位加价转租出去赚差价。这条对房东和租客其实是对称的：法律要保护的是「租金之外不得巧立名目收费」这条原则本身，而不是偏袒某一方。

被多收了不该收的钱，租客怎么追回？

如果你作为租客，发现自己已经交过一笔本不该交的费用，法律给了一条明确的追回路径。下面三步，是把「知道被多收了」变成「真正拿回来」的关键。