安省出租房室温到底该多少度：20 度不是一条无条件铁律，而是三层叠出来的

「安省法定室温 20 度」这句话一半对、一半会害你。它既不是全年有效，也不是对每套房都成立，更不是你所在城市的最终标准。这篇把供暖季、达标温度、以及「你自己控温就不算数」的例外，一层层拆给你看。

我是 Arthur Zhao。做了十二年经纪，「安省法定室温是不是 20 度」这个问题，我在租客和房东两头都被问过无数遍——而几乎每次，提问的人心里都装着一句半对半错的口号。

半对的是：省级规定里确实有个 20 度。半错的是：它既不是全年有效，也不是对每套房都无条件成立，更不是你所在城市的最终标准。把这句口号拆开，你会看到三层完全不同的东西：一层判断「什么时候热力才算必需服务」，一层给出「达标温度是多少、怎么量」，还有一层专门把「你自己能调温控」的房子从规则里摘出去。这篇我按这三层讲清楚，再补上市政更严的细则、夏天太热到底谁管、以及温度长期不达标时你手里真正能用的两条路。

「安省法定室温 20 度」——这句口号，一半对、一半害你

很多租客一开口就是「安省不是规定室温得有 20 度吗，我这达不到就是房东违法」。这句话的问题，不在那个数字，而在它把一条有前提、有季节、还带例外的规则，讲成了一条无条件的铁律。

先说清楚一件容易被忽略的事：那条真正无条件的义务——「把房子维持在适合居住、符合维修与健康安全标准的状态」——并不写在管温度的那条规例里，而在 RTA s.20(1)。而且据 s.20(2)，就算你签约前就知道房子有毛病，这条义务照样成立。管「20 度」的那条（O. Reg. 516/06 s.4）其实是另一件事：它是一口判断「热力什么时候才算必需服务」的钟，挂在必需服务的定义和「不得断供」的禁令上。

把这两件事分清楚，你才不会拿错依据去投诉。下面三层，我一层层拆。

第一层：热力只有大半年才算「必需服务」，达标线是 20 度

RTA s.2(1) 给「必需服务」(vital service) 下的定义是：热水或冷水、燃料、电、气，以及在规例指定的那段时间里的「热」。注意最后半句——热并不是全年都算必需服务，得看规例圈的那段。

这段时间由 O. Reg. 516/06 s.4(1) 定死：9 月 1 日到 6 月 15 日。在这段里，热力是必需服务，于是 RTA s.21(1) 的禁令随之生效——房东不得无理断供，也不得故意干扰。

那达标温度是多少？s.4(2)：房东须让室温达到至少 20°C。这条还写清了两件常被忽略的细节：一是怎么量——离地 1.5 米、距外墙 1 米（不是贴着窗缝或地板量最冷的那一点）；二是哪些空间算——所有可住空间，以及供租客正常使用的区域（明文包括康乐室和洗衣房，但把储物间和车库排除在外）。所以走廊里的洗衣房如果冷得离谱，也在这条管辖之内。

第二层：你自己能调温控？这条 20 度标准直接不适用

这是全篇最容易写错、也最值钱的一层。O. Reg. 516/06 s.4(3) 明文写着：上面那条 20 度标准（s.4(2)）不适用于这样一种单元——租客能自己调节温度，并且主热源能够维持至少 20 度。

逻辑其实很直白：既然温度是你自己在设，法律就不再要求房东为你此刻屏幕上那个读数背书。你把它调到 18 度省电，那是你的选择，不能回头说房东没达标。

但请死死盯住那个「并且」。豁免要两个条件同时成立：你能调，主热源还得够得到 20 度。要是房东给你的是一台再怎么开也上不到 20 度的炉子，那 s.4(3) 保护不了他——设备本身不达标，跟你怎么调没关系。区分「你自己把温度调低了」和「设备根本达不到」，是这一层的关键。

省级只是地板：你所在城市可能把线抬得更高

夏天太热，房东有义务降温吗：省级没有，市政可能有

把温度问题倒过来问——不是太冷，而是太热——答案在省级层面很干脆：没有。O. Reg. 516/06 通篇只管供暖，不设任何最高室温，也不强制房东提供降温或空调。（规例里唯一提到空调的地方，是把它列为可另行收费的服务，以及资本支出的使用年限表——都不是「必须提供」的义务。）

但别就此下结论说「那夏天热成什么样都没人管」。市政层可能另有规定：多伦多第 497 章（2026 年 6 月 1 日起更名为「室内温度标准细则」）已经加进了有条件的降温要求——业主若已经提供空调，6 月 1 日至 9 月 30 日须维持不高于 26°C；此外，RentSafeTO 名下、不供冷但设有室内公共活动空间的公寓，同期须让该空间保持不高于 26 度。关键是：这条并不要求房东为原本没装空调的单元去加装。

所以「夏天太热谁管」这题，答案取决于你在哪个城市、以及房东是否已提供空调——请对着市政来源单独查，别拿省级规定去替它回答。

6 月中到 9 月初：供暖季之外，义务并没有消失

既然热力只在 9 月 1 日到 6 月 15 日算必需服务，那 6 月 16 日到 8 月 31 日这段，房东是不是就可以对坏掉的暖气设备不闻不问？不能。

要分清两条不同的义务来源。「供暖季断供」这条（s.21(1) 配合 s.4(1)）确实只在供暖季内咬人；但房东「保持房屋适合居住、符合维修与健康安全标准」的义务（RTA s.20(1)）是全年的，市政的 property standards 也全年适用。

落到实处：夏天坏了的炉子照样得修——只不过这时你的法律依据是「维修义务」，而不是「供暖季必需服务被断」。等到 9 月供暖季一开，同一台没修好的炉子，就会同时踩中两条线。所以淡季不是义务的真空期，只是你手里那张牌换了一张而已。

长期不达标怎么办：市政 ＋ LTB 两条路，外加一记罚款

温度长期不达标、房东又不理，你有两条可以同时走的路，别以为只能二选一。

第一条，市政 property standards 投诉。多伦多打 311、或直接找当地的 by-law / 物业标准办公室。这条通常更快：检查员可以到场、下维修令，并对房东开罚。市政的检查报告，往往是后面 LTB 听证会上最有力的一份证据。

第二条，向 LTB 递交表格 T6（租客维修申请）。这走的是 RTA s.29 项下的租客申请权，LTB 可以判减租、维修令、赔偿你的实际损失，情节严重的还能进一步处理。两条路互不排斥——市政逼着把问题修好、还能罚房东，LTB 则是你把钱要回来的地方。

至于罚款有多重？如果房东的行为已经越过「断供 / 故意干扰必需服务」那条线（s.21），RTA s.31(1)(d) 的行政罚款是个动态公式：取 1 万元与小额钱债法庭上限两者中较高的一个。而小额钱债上限已于 2025 年 10 月 1 日升到 $50,000（O. Reg. 626/00 s.1(1)）——也就是说，目前这个上限就是 5 万元，别再照抄某些资料里写死的旧数。（提醒：单纯的温度不达标、够不上「断供」的，通常走的是减租＋维修令，不是这记罚款。）

Arthur Zhao

Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS

VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.

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