房东必须给你租约副本和租金收据吗？「暂停交租」这条，多数人用错了

房东没给你签字的租约副本，你的交租义务会「暂停」——但暂停不是免除，房东补齐手续后可以全额追回。这一条到底怎么用，别用错。

我是 Arthur Zhao。带客户租房这些年，我最常被问到的一类问题是：「房东当时口头说说就让我搬进来了，一直没给我一份签好字的租约，这样合法吗？我是不是可以拿这个不交租？」

这里面藏着两个要分开看的东西：一是房东确实有法定义务给你租约副本、写清他的法定名称和地址；二是「房东违规」并不自动等于「你可以省下这笔租金」。安省法律给你的，是一个有时效的筹码，不是一张免租券。这篇就把房东到底欠你哪几样东西、你手里那点筹码能用到什么程度、以及租金收据这件「小事」为什么关键，一次讲清。

先纠正最要命的一个误解：暂停 ≠ 免除

很多租客听说「房东没给租约副本，我可以不交租」，就真的把租停了。这句话对了一半、错了最关键的一半。

安省《住宅租赁法》第 12(4) 条确实规定：在房东履行义务（给你签字副本，或口头租约情形下给你书面名址）之前，你的交租义务被暂停，房东也不得要求你付租。但紧接着的第 12(5) 条写得同样清楚：房东一旦补齐，有权要求你补交暂停期间被扣下的全部租金。

换句话说，这段时间的租金没有凭空消失，它只是被「按住」了；房东把手续补上，钱就得补回去。真把它当成永久免租、心安理得地长期不交，等房东哪天补齐文件，你面对的可能是一大笔累积欠租——而欠租是可以一路走到驱逐程序的。

「暂停」和「免除」，法律后果天差地别

租约上那行「法定名称和地址」，比你想的重要

第 12(1) 条要求：1998 年 6 月 17 日之后签订的书面租约，必须写明房东用于接收本法项下通知和文件的legal name and address（法定名称和地址）。这不是走形式——它直接决定你日后：要终止租约寄 N9、要投诉维修不做、要送达任何正式文件时，往哪里送、送给谁才算数。

现实里房东常用中介、亲属或某个微信名义收租，真出了纠纷你却发现根本不知道对方的法定全名和送达地址。把这行信息在租约里落实，是保护你后续每一步维权的地基。

书面租约和口头租约：21 天从哪天开始数

房东欠你什么、期限怎么算，取决于租约是书面还是口头：

· 书面租约（第 12(2) 条）：你签好字并交回给房东后，房东要在 21 天内，把双方都签了字的副本交给你。注意起算点是「你签字并交给房东」那天，不是你搬进去那天。
· 口头租约（第 12(3) 条）：没有书面合同的，房东要在租期开始后 21 天内，书面告知你他的法定名称和地址。

两种情形的 21 天都不是「建议」，是硬性期限；逾期未办，就触发前面讲的第 12(4) 条交租义务暂停。

租金收据：免费、随要随给、不问理由

第 109(1) 条规定：房东必须免费、在你提出要求时，为你支付的任何款项出具收据——租金、押金（rent deposit）、补缴的欠租，或其他任何交给房东的钱，都算在内。

房东不能收「开收据的手续费」，也不能拿「你用 e-transfer 有记录了」当拒绝理由——法律给的是你索取的权利，不看你手上有没有别的凭证。收据对报税（例如申报与房租相关的 Ontario Trillium Benefit）、申请福利、日后举证付过租，都可能是关键的一张纸。

已经搬走了，还能问前房东要收据吗？

能，但有时限。第 109(2) 条规定：前租客的索取权，只在租约终止后 12 个月内有效。

也就是说，搬走那天不是终点——接下来一整年里，你都可以回头要求前房东为你当年付过的租金补开收据，他仍然有义务免费提供。但过了这 12 个月，这项法定义务就消失了。实务建议很简单：如果你报税或申请福利时可能用到，别拖——搬走后尽早一次性把需要的收据要齐。