First + Last两个月：唯一合法的押金形式

签租约时，租客最多支付2个月：第一个月作为正常房租，第二个月作为Last Month’s Rent Deposit押金。这笔押金必须用于租约最后一个月的房租，不能用作damage赔偿、清洁费或其他扣款。这是RTA Section 106的核心规则。

Damage Deposit不合法

你听到的”押$500给我备用”、”$1,000damage deposit防止你破坏”、”清洁押金$500″——全部不合法。安省RTA明确禁止收除First + Last以外的任何形式押金。如果房屋损坏，房东应通过保险或Small Claims Court追讨，不能扣租客的钱。

Key Deposit要等价于钥匙成本

唯一允许的额外押金是Key Deposit（钥匙押金），但金额必须等于实际换锁/配钥匙的成本。常见为$50–150。如果房东收$500甚至$1,000钥匙押金，超出实际成本部分构成违法。租客退房时归还钥匙必须退还。

押金每年利息：2026年2.1%

Last Month Deposit在房东账户里产生的利息属于租客。2026年Ontario government设定的法定利率是2.1%（每年随通胀调整）。房东必须每年（租约周年日）把利息支付给租客或抵扣下个月租金。否则租客可申请 T1 追讨利息差额，须在一年内提出（RTA s.135(4)）。

提前付6个月/12个月：构成违法

新手华人房东最常见的做法——”租客你提前付一年租金，我给你便宜100/月”。这在RTA下不合法。即使租客自愿，房东也不能收。租客可在任何时候申请T1，要求房东退还”超出last month deposit”的所有金额。

租客自愿提前付一年租金，房东能收吗？

不能。RTA Section 106是禁止性条款，租客自愿不构成抗辩理由。即使你和租客签了”自愿协议”，租客在任何时候都可以向LTB申请T1追讨超出部分。这是房东最容易掉进的陷阱——以为”双方同意就行”，结果被反告。

Last Month Deposit可以用来扣damage吗？

不可以。这笔钱专款专用：必须用于租约最后一个月的房租。如果房屋有损坏，房东应通过保险或Small Claims Court追讨，不能从last month deposit里扣。这是LTB上最常见的纠纷类型之一。

2026年押金利息率是多少？怎么付？

2026年Ontario government设定的法定利率是2.1%。房东必须在租约每周年日付利息——可以现金/支票支付，或抵扣下个月租金（写明在收据/email里）。如果不付，租客可向 LTB 申请追讨，但须在一年内提出（RTA s.135(4)）。

房东收了违法押金，租客怎么办？

向Landlord and Tenant Board (LTB) 申请T1表格——”Tenant Application for a Rebate”。可追讨过去12个月内（特殊情况延长）的违法收款。LTB通常会判房东全额退款+利息+罚款。整个流程3-6个月。

房东要求提供”额外押金”以获得更便宜租金，可以接受吗？

不要接受。即使你拿到了租金折扣，对方仍违反RTA。如果房东将来出问题（卖房、违约、Renoviction），你的”额外押金”在LTB无追讨依据，因为是非法收款。坚持RTA规定，要求标准First+Last。