多伦多空置房税：买家必须知道的 5 件事（2026）
税率升到 3%、未申报视同空置、欠税随房子转给买家
多伦多空置房税现在多少？买家为什么要在意？
当前税率为评估价值（CVA）的 3%，自 2024 税务年度起（此前为 1%）。According to City of Toronto（2026），房子在一个税务年度内空置达六个月或以上即视为空置。买家要在意，是因为未缴的空置房税会形成留置权，随物业一起转给买家承担。
来源：City of Toronto — Vacant Home Tax（2026）。
买二手房时，很多人盯着房价、贷款、验房，却忽略了一笔可能落到自己头上的税——多伦多空置房税（VHT）。如果卖家没申报、或申报为空置欠了税，这笔欠款会形成留置权随房子转给你。这篇专门从买家角度讲清楚，怎么在交割前把这个雷排掉。
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税率：从 1% 升到 3% CVA
什么算「空置」：六个月或以上
必须年度申报，不报视同空置
🚨最大的坑：卖家忘记申报 → 物业被默认视同空置 → 产生 3% CVA 的税 → 形成留置权 → 交割后由你这个买家承担。务必让律师在成交前查清。
买家核心风险：欠税随房子走
买卖双方共同责任：拿到已申报副本
💡 买家尽职调查三步：① 让律师核查卖家本年度及往年是否已申报；② 在交割调整表（statement of adjustments）上确认是否有 VHT 负债；③ 要求卖家提供已申报副本作为成交条件。
常见问题 FAQ
多伦多空置房税现在多少？
According to City of Toronto（2026），当前为评估价值（CVA）的 3%，自 2024 税务年度起生效，此前为 1%。
什么情况算房子空置？
According to City of Toronto（2026），物业在一个税务年度内空置达六个月或以上，即被视为空置并征税。
卖家没申报，买家会受影响吗？
会。According to City of Toronto（2026），未缴空置房税会形成留置权随物业转移，买家需承担。务必让律师在交割前核查申报与欠税情况。
买家该如何保护自己？
让律师核查卖家是否已年度申报、在交割调整表上确认无 VHT 负债，并要求卖家提供已提交的申报副本作为成交条件。
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