安省卖家自融资（VTB / Vendor Take-Back Mortgage）完整指南：卖家如何以产权抵押借钱给买家、二按与银行首按的优先次序与 postponement、利率与到期 balloon、违约后的 power of sale，以及卖家用 CRA 资本利得 reserve 把 gain 分年报税的机制。来源：CRA（canada.ca）/ 安省 Mortgages Act。
安省用公司（控股公司）买出租投资房 vs 个人名义的完整权衡：责任隔离、收入分配与遗产规划的好处，被动投资收入约 50% 的高公司税率与可退税机制（RDTOH 30.67%）、公司持房无自住免税、贷款首付 20–35% 且要个人担保。来源：CRA / canada.ca。
加拿大房贷压力测试完整指南：OSFI最低合格利率（合同利率+2%与5.25%取高）、适用于哪些贷款人、如何用实例卡住借款上限、2024年11月起转贷续约不再重考的新规，以及信用合作社/B类贷款人的替代路径。来源：OSFI、加拿大财政部。
加拿大RRSP购房者计划（HBP）完整指南：6万取款上限（2024年4月16日后生效）、89天供款规则、15年分期还款、临时5年宽限延期、漏还的税务后果，以及如何与FHSA叠加使用。来源：加拿大税务局CRA。
首次购房储蓄账户（FHSA）完整指南：每年 8,000、终身 40,000 加元供款上限、供款抵税与买房提款免税、未用额度结转规则、15 年账户寿命、开户资格，以及如何与 RRSP 购房计划（HBP）叠加使用。来源：加拿大税务局 CRA（canada.ca）。
安省房贷再融资完整指南：什么是再融资、80%房屋价值上限、提前还款罚金（固定利率取三个月利息与IRD较高者）、评估/律师/解押费用，以及再融资、续约、转按揭的关键区别与判断框架。Arthur Zhao 为大多伦多业主整理。
父母想把安省房产赠与或过户给子女？本文讲清 CRA 视同出售按公平市价计税、资本增值、自住房豁免、安省土地转让税与遗产规划，以及三大常见陷阱。教育性内容，动手前请咨询会计师与律师。
大多伦多买家成交时常被银行推销按揭保险。我用加拿大金融消费者管理局（FCAC）的官方口径，讲清它与独立定期寿险在保单归属、受益人、保额递减、理赔事后核保和可携带性上的关键区别，帮你签字前问对问题。
Arthur Zhao · Real Estate Broker
Subscribe
You must be logged in to post a comment.
You must be logged in to post a comment.