安省固定租约到期，租客就得搬走吗？讲清「居住保障」这条核心规则
一年租约到期不等于必须走——它自动变成月租，房东不能仅凭「租约到期」赶人
安省一年固定租约到期后，租客必须搬走吗？
不必。租约到期不等于必须走。据安省《Residential Tenancies Act, 2006》第 38(1) 条，固定租约到期若未续签也未终止，房东与租客被视为自动续为月租（month-to-month），沿用原租约的全部条款（租金可依法调整）。租客无需签任何东西就能继续住下去，直到自己选择搬走，或房东从房东租客委员会（LTB）拿到合法的驱逐令。房东不能仅以「租期结束」为由赶人——这就是「居住保障（security of tenure）」。
来源：安省《Residential Tenancies Act, 2006》第 38(1) 条；ontario.ca。
「Arthur，我的一年租约下个月就到期了，房东没说续签，我是不是得开始找房子搬走？」——这是华人租客最常见的误解之一。在不少国家，租约到期就是到期，得走人。但安省的法律完全不同：你的固定租约到期后会自动变成月租，你有权继续住下去。这条规则叫「居住保障」，是安省租房制度的基石。这篇讲清它怎么运作，房东和租客各自要知道什么。
核心：固定租约到期 → 自动变月租
安省《住宅租赁法》第 38(1) 条写得很清楚：固定租约（比如常见的一年约）到期时，如果没有续签新约、也没有合法终止，房东和租客就被视为自动续约为月租，并且沿用原租约的全部条款和条件（租金可按法律允许的幅度调整）。注意「视为」二字——这是法律自动发生的，不需要任何人签字、不需要任何动作。到期那天，你的租约不是「结束」，而是「无缝切换」成了月租。
租客：你无需签任何东西就能继续住
ℹ️租客提示：到期自动转月租后，如果你将来要搬，月租租客需提前 60 天书面通知房东，且通知日期要对齐租金周期末日。主动权在你，但程序要走对。
房东：租期结束不是赶人的理由
为什么法律要这样设计：居住保障
常见误区：固定租约里写「到期必须搬走」有用吗
没用。有些房东在租约里加一条「租期结束租客须无条件搬离」，或在签约时让租客同时签 N11——这些都无效，因为它们试图架空法律赋予的居住保障。安省法律明确：固定租约到期自动转月租，与签约同时签署的 N11 也是无效的。房东真正能依靠的，是法定理由 + 正规程序，而不是合同里的自创条款。
⚠️房东提示：在租约里写「到期必须搬」或让租客在签约当天签 N11，都是无效的。想到期换租客？这条路法律已经堵死，老老实实走法定理由 + LTB 程序。
常见问题 FAQ
我的一年租约到期了，房东没提续签，我必须搬走吗？
不必。据安省《住宅租赁法》第38(1)条，固定租约到期若未续签也未终止，自动转为月租，原条款继续有效。你无需签任何东西即可继续住，直到自己选择搬走或房东依法取得驱逐令。
转成月租后，房东能涨租吗？
能，但要依法。月租租客同样受安省年度涨租指引约束，房东需用正确的涨租通知（N1）、提前 90 天书面告知，且 12 个月内只能涨一次、幅度不超过当年指引（除非是豁免单位或获批的超指引涨租）。
房东能因为「租约到期」赶我走吗？
不能。在安省，租期结束本身不是驱逐理由。房东要合法收回房子必须有法定理由（如善意自住 N12、大修 N13、欠租 N4 等）并通过 LTB，不能仅凭「到期了」让你搬。
如果我自己想在租约到期时搬走呢？
可以。但即使到了原租约末日，你作为（即将转为）月租的租客，也需要提前 60 天书面通知房东，并对齐租金周期末日。别假设「到期那天就能自动走人」而不发通知。
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