房东断供、房子进入 Power of Sale，租客该怎么办？安省租客权益完整指南

根据安省《住宅租赁法》（RTA，2006），与租赁单位有关的约定”随土地转移“——也就是说，谁拿到这套房子，就要承接现有的租约和房东义务。Power of Sale 或法院拍卖本身不是终止租约的理由。

同时，根据安省《按揭法》，因法院拍卖或 Power of Sale 取得房产、或成为”占有的按揭权人（mortgagee in possession）”的一方，被视为租约下的房东，按同样的租金和条款继续受 RTA 约束。

根据安省法律与 Steps to Justice（CLEO，安省法律援助资源），银行或新业主不能自行把你赶走，必须依照 RTA、通过 LTB 取得驱逐令。任何”口头通知””银行的信”都不等于驱逐令。

第一步：别因为一封信或一句口头通知就搬走

不管是房东、银行还是自称新业主的人，口头或一封信叫你走，都不是合法驱逐。只有 LTB 发出驱逐令，你才需要搬。先稳住，别自己放弃了法律给你的保护。

第二步：继续按时足额交租

这点最容易被忽略却最致命：欠租是另一条独立的合法驱逐理由（N4）。房子在 Power of Sale 过程中，你照样要交租；一旦因为欠租被告，前面所有的保护都白费。

第三步：确认"新房东"是谁，收到书面通知后再向其交租

银行/新业主取得房产后成为你的房东（《按揭法》）。但要在收到书面通知、明确告诉你新房东是谁、租金交到哪里之后，再把租金交给对方。如果一时搞不清，向对方索取书面指示，同时保留好证据继续履行，不要直接停交。

第四步：所有东西都留底

租约、每一笔交租的收据、你交过的”最后一个月租金押金（LMR）”的凭证、所有通知，全部留好。押金能不能要回，往往就取决于你有没有证据。

第五步：仔细检查任何 N12 通知

和卖房有关、唯一能终止租约的理由是”购房者自住”，对应 N12 通知，而且只适用于三个单元或以下的小物业（独立屋、共管公寓单元，或不超过 3 户的房子）。检查：表格对不对？终止日期是否至少 60 天后、并落在租期最后一天？是否提供了相当于一个月租金的补偿？任何一项不符，这份 N12 就可质疑。

目前的规则是：N12 需提前至少 60 天通知，并支付一个月租金作为补偿（或提供可接受的替代单元）。安省在 2025 年底通过的 Bill 60 可能调整这一补偿规则（有报道称满足 120 天通知可豁免补偿），但截至本文写作，该改动是否已正式生效尚需向 ontario.ca / Tribunals Ontario 核实——在确认生效前，请以”60 天 + 一个月补偿”的现行规则为准，不要被未生效的说法误导。

第六步：不同意 N12，不必在通知日搬走

如果你不同意，不需要在 N12 写的日期搬。房东必须再向 LTB 提交 L2 申请、开听证会，并证明是”善意”的购房者自住。听证之前，你有权继续住。

第七步：留意"假自住"的恶意行为

如果新业主或其家人拿了 N12 让你搬，事后却根本没搬进来（出租或转卖），你可以向 LTB 申请赔偿甚至恢复租约。这属于”恶意 N12″。

第八步：尽早找免费法律帮助

联系你所在地区的社区法律诊所、安省租客权益倡导中心（ACTO），或直接咨询 LTB。安省有完善的免费租客法律支持，越早介入越主动。

这是法律上没有干净结论的一块。根据执业律师的评论，押金与按揭权人之间的优先权是逐案判断的；有案例中，占有房产的按揭权人被判要对租客已付给原房东的押金负责，但这并不保证。最稳妥的做法：保留好你交过押金的凭证，并记住”最后一个月租金押金”本就可以抵扣你实际住到的最后一个月。

Q: 房东的房子进了 Power of Sale，银行能直接把我赶走吗？

不能。根据安省《按揭法》，任何依按揭行使权利的一方，只能依照《住宅租赁法》取得房屋占有——也就是只能通过 LTB 的驱逐令。接手房产的银行被视为你的新房东，承接你的租约。

Q: 房子被 Power of Sale 卖掉，我的租约还有效吗？

有效。RTA 规定租赁约定”随土地转移”，新业主按原租金和条款承接你的租约。卖房或 Power of Sale 本身不是终止租约的理由。

Q: 银行接手后，我把租金交给谁？

继续交租，绝不能停。银行/新业主取得房产后成为你的房东，但要在收到书面通知、明确新房东身份和交租方式之后再交给对方。不清楚时向对方索取书面指示并保留证据，停交租会给对方一个独立的驱逐理由。

Q: 原房东丢了房子，我的押金怎么办？

这在安省法律上没有定论，逐案判断。有案例中接手的按揭权人被判要对租客付给原房东的押金负责，但不保证。最好的保护是留好押金凭证，并记住最后一个月租金押金可抵扣你实际住到的最后一个月。