卖房前装修 ROI 排序
哪些钱花得值，哪些是亏本买卖

卖房前花 $5,000 和花 $50,000 装修，回本差别多少？

$5K 的「售前小工程」ROI 通常超过 100%（花 $5K，售价提升 $8K–$15K）。$50K 的大装修 ROI 通常只有 38%–60%。售前小投入更值得，大改造往往是亏本买卖。

卖房前要换厨房吗？

通常不换，做 minor refresh 即可。Minor kitchen remodel ROI 约 85%（花 $15K–$25K）；major kitchen remodel ROI 只有 38%–50%（花 $50K–$85K）。除非现有厨房真的「不能用」，多数情况下 minor refresh + staging 更划算。

GTA 哪些售前装修是「必做」的？

三个：(1) 整屋刷墙；(2) 深度清洁 + 地毯洗或换；(3) 五金 + 灯具更新。加起来 $5K–$12K，ROI 普遍超过 100%。对 $1M+ 房子再加 staging。

卖房前修旧门窗值得吗？

如果门窗真的「有问题」（漏风、密封不良、损坏）值得换，ROI 65%–80%。如果只是「样式旧」但功能正常，不值得。Garage door 的 ROI 最高，如有破损或老旧值得换。

Finished basement 装修值得做吗？

如果地下室目前是毛坯，做 mid-range finishing（$25K–$45K）ROI 约 60%–75%。如果已经 finished，再投资 ROI 通常很低。决定前先问：目标买家会因此多付多少？答不出具体数字就先别花。