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租房 Offer 后房东加要 10% 押金：能不能签？
签了 Offer to Lease 之后，房东突然说”我还要 10% 的额外押金做信用保证”——签了违法，不签可能丢房子。先看清三件事再决定。
为什么这件事很关键
安省 Residential Tenancies Act (RTA)明确规定，住宅租约最多只能收”Last Month’s Rent Deposit”（一个月租金）作为押金。
关键点：额外要求 10% 或其他名义的押金，无论叫”信用押金””保证金””维修押金”——全部违法、不可执行。
RTA 押金规则的硬底线
安省 RTA 关于押金的核心条款：1）房东只能收最后一个月租金（Last Month’s Rent）作为押金；2）押金必须按 LMR 的法定利率每年付利息（与年度租金调整指数挂钩）；3）不可以另外收”损坏押金””宠物押金””钥匙押金”超过实际成本。
卖家、房东、Property Manager 常用的几个”变体”——Key Deposit、Damage Deposit、Pet Deposit、Cleaning Deposit——全部违法，租客无义务支付。已支付的，可以通过 LTB（Landlord and Tenant Board）申请追回。
Offer to Lease 签了之后房东加条款怎么办
为什么房东会这样做（了解动机）
租客可以接受的替代条款
1）租约 12 个月（不是 month-to-month）——降低房东顾虑；2）postdated cheques 一次开 12 张（合法且加分）；3）共同 Guarantor 担保人；4）3-6 个月银行流水。这些都合法且能让房东放心。
实操话术：拒签 10% Amendment
可以这样回复房东：「我已仔细阅读了您发来的 Amendment 关于 10% additional deposit 的条款。根据 Ontario RTA Section 105 和 106，住宅租约押金上限为一个月租金（LMR）。我已按原 Offer to Lease 准备了 LMR 和首月租金。我愿意提供 12 张 postdated cheques 和我的雇主 letter 作为信用证明，希望尽快确定入住时间。」
常见问题
已经签了 Amendment 同意 10% 押金，能反悔吗？
可以。即使签了 Amendment，违反 RTA 的条款不可执行（unenforceable）。可向 LTB 申请 T1: Tenant Application for Rebate 追回已付的违法押金。LTB 申请费 $53。
Cleaning Deposit、Pet Deposit、Damage Deposit 都不能收吗？
对，全部不能。安省 RTA 只允许 LMR 和实际成本范围内的 Key Deposit。其他名义的 deposit 全部违法。
如果我拒签 Amendment，房东可以拒绝交房吗？
不可以。Offer to Lease 一旦双方签字接受，房东不得无故拒绝交房，否则租客可向 LTB 申诉。但实务上 LTB 排期慢，如果房子还没钥匙，多数租客选择换房并追回已付款项。
我可以主动提议交 2 个月 LMR 让房东放心吗？
不建议。即使你主动提议，第二个月也属于违法收取。如果未来发生纠纷，多收的部分要退还。可以用 postdated cheques、guarantor、提前付半年租金等合法方式给房东信心。
LMR 押金应付多少利息？
按当年 Rent Increase Guideline 的利率计算。2026 年指数为 2.5%，房东每年应支付一次利息或抵扣下月租金。多数房东不主动支付，租客可在搬出时一并要求。
联系作者
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
本文仅供参考，不构成法律或贷款建议。具体情况请咨询专业人士。
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