成交后觉得隐私曝光

新业主要求删除

争议或安全顾虑

区分「公开下架」和「永久删除」

查 Listing Agreement 的具体授权条款

RECO 隐私准则的边界

请求公开搜索下架

明确身份/隐私敏感问题，触发例外处理

未来卖房时在 Listing Agreement 中提前约定

成交后我可以要求经纪删除房子的 MLS 照片吗？

可以请求，但经纪不一定有义务照办。能做到的通常是「从公开搜索下架」——把照片从经纪网站、公司网站和第三方搜索结果中隐藏。彻底从 MLS 数据库永久删除一般不行，因为涉及可比成交记录完整性。

房子卖了之后，原经纪还在网上用我家照片做广告，合法吗？

RECO Code of Ethics 规定：APS 成为 firm deal 之后，经纪在新增广告或继续推广该房产前，需要重新取得书面同意。如果原经纪在成交后用照片做新广告（例如「我刚卖出这套房」式宣传），原则上需要你的书面同意。可以书面要求停止使用。

如果照片暴露了我的安全/隐私敏感信息，能强制删吗？

可以。如果照片包含可识别的家庭成员、儿童、身份证件、安全设施细节，或你正在经历家暴/跟踪/儿童保护等安全风险，多数 MLS 平台和经纪会破例处理。需要书面理由和证据（警方报告、保护令、律师信等）。

我如何在下次卖房时提前约定照片的删除权？

签 Listing Agreement 时让经纪在合约中加入自定义条款：成交后 30/60/90 天内必须从公开网络下架、不得用于未来广告或教学案例、摄影师版权可以保留但卖家保留最终使用决定权等。提前书面约定，胜过事后争议。

为什么 TRREB 等 MLS 平台不让删除已成交的照片？

MLS 数据库的核心功能之一是「可比成交记录（comparable sales）」——所有地产经纪在做估价、市场分析、报价策略时都依赖这些历史数据。如果允许照片随意删除，会削弱整个市场的定价透明度和效率。这是行业政策考量，不是个别经纪的态度问题。