如何追踪每天看房记录？卖家必懂的 ShowingTime / Brokerbay 数据看板

你能看什么数据

每天预约数量、到场比例、取消率、看房后是否有 follow-up（feedback 表填写）、来源 brokerage 名称（让你判断是否进入了买家圈层）。专业的 listing agent 应该主动每周发一次截图。

正常 vs. 危险信号的数字

GTA 上市第一周：5–15 次预约属于正常区间（独立屋）；condo 通常 3–8 次。第一周 < 3 次预约 = 危险信号，要么定价高、要么照片差、要么经纪没在 office tour 上推。第二周后预约骤降但价格没动 = 市场在告诉你价格不对。

feedback 不是装饰品

ShowingTime 自动给每位看房经纪发 feedback 链接。回复率 GTA 平均 30–40%。关键看的是模式——如果 70% 反馈都说’price 偏高’，比经纪个人判断更可信。卖方有权要求 raw feedback 而不是经纪的总结。

Brokerbay 与 ShowingTime 的差别

Brokerbay 是 TRREB 旗下，自带 MLS 集成；ShowingTime 是 ShowingTime/MoxiWorks 平台。两者数据基本一致，但 Brokerbay 在 GTA 大型 brokerage 用得更多，dashboard 报表更完整。卖方可以同时要求两份截图核对。

如何向 listing agent 提出报告要求

在签 listing agreement 时加一句：‘Listing brokerage shall provide weekly showing summary report (ShowingTime/Brokerbay) including booking count, show-up rate, cancellation rate, and feedback comments.’ 不收费、不增加经纪工作——这是合理要求，应该立刻同意。

看房记录是实时的吗？

是。预约一旦在系统内确认，dashboard 立刻更新。Cancel/no-show 会在 24 小时内入账。

Open House 算不算 showing？

Brokerbay 通常单独列一栏；ShowingTime 一般不计入预约 count，但可以人工录入。

我可以自己开 ShowingTime 账号吗？

卖方端没有直接登录权限——必须通过 listing agent。但你可以要求 agent 把 dashboard 共享访问权（read-only）发给你。

看房后没人 follow-up 是不是经纪不行？

不一定。GTA 平均 follow-up 率 30–40%。低于 20% 才算异常——可能是 listing 描述吓退了买家、或同区有更便宜的竞品。

私下带客户看房不通过 ShowingTime 算不算？

技术上违反 TRREB MLS rules。如果你的 listing agent 自己带客户看房不入系统，相当于在隐藏数据——要明确要求所有 showing 都入 ShowingTime/Brokerbay。