1. 45 天倒计时从哪天起算

从你签 Agreement of Purchase and Sale (APS) 当天起算 45 个日历日（不是 working days）。比如 5 月 1 日签，截止日 6 月 14 日。cooling-off period 不暂停时间——10 天 cooling 完仍然在 45 天内。建议：签 APS 当天就开始注册流程。

2. 注册需要什么资料

Tarion 网站 ‘tarion.com/buyer-registration’。需要：(a) APS 复印件；(b) 买家身份证明；(c) 物业地址（即使没正式 civic address，写 builder 给的 lot # 即可）；(d) 开发商名字 + Tarion builder ID（合同上有，没找到问销售）；(e) deposit 金额。15 分钟搞定。

3. 注册后会拿到什么

注册成功后 Tarion 寄一份‘Confirmation of Enrolment’ 信。这是你押金保护的凭证——必须存好。如果开发商出问题，凭这封信向 Tarion 索赔。Tarion 也会发‘Pre-Delivery Inspection (PDI) checklist’，交付前用。

4. 错过 45 天的后果（2026 新规）

错过的话押金保护从 $100K 上限降到一个共享 pool——年度总额仅 $10M 全省共享。如果当年索赔人多，按比例赔付，可能每人只拿 $20-30K。而且赔付推迟到下一年。不要侥幸——10 分钟的注册行为价值最高 $80K。

5. 1-2-7 年保修怎么 claim

(1) 1 年内的’缺陷'(defects)——油漆、地板、door 装错——交付时 PDI 列出，30 天内书面通知 builder。(2) 2 年内的’系统’问题——HVAC、电、水、屋顶——发现立即 claim。(3) 7 年内的’结构’问题——地基沉降、承重墙裂——少见但严重。所有 claim 必须 in writing 给 Tarion + builder，电话不算。

Condo 买家也要注册吗？

要，但 condo 是 builder 注册整栋，买家个人 enrolment 由 builder 自动 trigger。但你仍然要确认 builder 真的注册了——找 builder 要 enrolment number。

我已经签 APS 30 天了才看到这个，还来得及吗？

来得及。45 天内都能注册。立即上 tarion.com 操作。过了 45 天仍然能注册（叫 late registration）但保护级别降到共享 pool。

Tarion 保修能 claim 多少钱？

1 年保修上限 $300K（独立屋）/ $50K per unit（condo）。2 年保修上限 $300K。7 年结构 $300K。大多数 claim 在 $5-30K 量级，足够覆盖常见问题。

PDI 必须做吗？没做的后果是什么？

必须做。PDI 是交付前你和 builder 一起检查所有问题、列入清单的机会。没做或随便走过去 = 1 年保修期内很多问题 claim 不了（builder 会说’交付时没列出’）。

外国买家也能 Tarion 注册和受保吗？

可以。Tarion 不区分国籍，所有买家平等保护。但你必须能在加拿大 receive Tarion 寄的信——所以注册时填一个加拿大地址（律师 / 经纪 / 朋友）作为通讯地址。