情景分析：两个Offer同时生效

假设你同时递出了两个Offer：A房80万（Irrevocable到今晚12点），B房75万（Irrevocable到今晚11点）。

晚上10:45，B房卖家接受了你的Offer。晚上11:30，A房卖家也接受了你的Offer。

结果：你同时拥有两个具有法律约束力的购房合同。 你不能”选一个，放弃另一个”——因为两个合同都已生效，卖家对你都有法律主张。

你面临的法律后果

被放弃的那套房子的卖家有权：

✗ 没收定金（Deposit）：通常是购房价格的5%，对80万的房子就是4万
✗ 追加赔偿诉讼：如果卖家之后以更低价格卖出，可以起诉你赔偿差价损失
✗ 其他合同损失：卖家已签署的搬家合同、律师费等直接损失也可能被追索

这不是小事。一个错误的决定，可能带来数万元的直接损失，外加漫长的法律纠纷。

经纪的法律责任

如果你的经纪协助你同时递出两个Offer，并且两个都被接受，经纪可能面临RECO的职业纪律处分，因为经纪有义务对客户明确说明这种情况的风险，并在可能时避免此类情形出现。经纪明知你无力同时完成两笔交易却仍协助递出，有悖于其专业义务。

Irrevocable是什么意思？

Irrevocable是APS合同中设定的Offer有效期。在此期间，买方不得撤回或修改Offer。卖方在此期间签字接受，合同立即生效。

两个Offer同时被接受，我有什么法律选择？

立即联系律师。你的选择非常有限：完成你财务上更能承受的那一笔，同时尽量与另一方协商和解（可能仍需支付损失补偿）。没有简单的出路，预防远比事后处理容易。

Irrevocable时间一般设定多长？

通常是24–48小时。抢Offer夜（Offer Night）的情形下，有时只有几小时。Irrevocable越短，被接受的时间窗口越窄，相对风险也越小——但仍然存在同时生效的可能。