BRA（Buyer Representation Agreement，OREA Form 300）是买家与经纪公司之间的服务合同，确立双方权利义务，并赋予买家完整的受托人保护（fiduciary duties）。

根据TRESA，以下任何服务开始前，都必须先签BRA：

• 安排私人看房
• 提供个性化市场分析或选房建议
• 代理起草或递交任何offer
• 进行任何代表买家利益的谈判

TRESA彻底取消了旧制度下的”客户（customer）”身份。现在只有两种选择：

这意味着如果你拒绝签BRA，卖方挂牌经纪法律上不能给你任何帮助、建议或分析。买家完全独立应对整个交易，风险自担。

旧制度下，同一家经纪公司同时代理买卖双方，称为”多重代理（multiple representation）”，经纪双方都无法真正做到忠诚代理，存在明显利益冲突。

TRESA引入指定代理（Designated Representation）：同一经纪公司内，不同的经纪人可以分别代理买家和卖家，各自尽职，互不干扰。

这从根本上消除了传统”两头吃”的利益冲突问题，保障了每一位客户获得真正忠诚的代理服务。

确认地理范围是否合理 — 范围不宜过大，避免意外被”绑定”到你并不打算搜索的区域。

了解持续条款期限 — 协议到期后，Holdover条款通常还有60–90天，期间买进经纪介绍过的房子，佣金仍可能适用。

不要同时在同一区域签多份BRA — 独家性条款意味着在有效期内，同一区域和类型只能与一家经纪公司合作，否则可能产生多方佣金纠纷。

明确佣金支付方式 — 虽然GTA通常由卖方支付合作佣金，但BRA中必须明确列出，务必在签字前读清楚。