BRA（Buyer Representation Agreement，OREA Form 300）是买家与经纪公司之间的服务合同，确立双方权利义务，并赋予买家完整的受托人保护（fiduciary duties）。

以下这些都属于「服务」，经纪只能为客户提供——所以实务上经纪会在开始前先跟你确认代理关系（多数会直接请你签书面 BRA）：

• 安排私人看房
• 提供个性化市场分析或选房建议
• 代理起草或递交任何offer
• 进行任何代表买家利益的谈判

TRESA彻底取消了旧制度下的”客户（customer）”身份。现在只有两种选择：

这意味着如果你不做任何经纪的客户，卖方挂牌经纪法律上不能给你任何意见、建议或分析，只能做有限的事务性协助。买家完全独立应对整个交易，风险自担。

旧制度下，同一家经纪公司同时代理买卖双方，称为”多重代理（multiple representation）”，经纪双方都无法真正做到忠诚代理，存在明显利益冲突。

TRESA引入指定代理（Designated Representation）：同一经纪公司内，不同的经纪人可以分别代理买家和卖家，各自尽职，互不干扰。

这样两位指定代理各自只为自己的客户服务，不算多重代理（RECO Bulletin 3.2），大幅减少了传统”两头吃”的利益冲突。但指定代理是经纪公司可选的模式，不是默认；公司仍须保护每位客户的保密信息、对各方客户客观公正（O. Reg. 567/05 第 22.0.4 条）；如果同一位经纪同时代表双方，仍属多重代理，须披露并取得书面同意。

确认地理范围是否合理 — 范围不宜过大，避免意外被”绑定”到你并不打算搜索的区域。

了解持续条款期限 — 协议到期后，Holdover条款通常还有60–90天，期间买进经纪介绍过的房子，佣金仍可能适用。

不要同时在同一区域签多份BRA — 独家性条款意味着在有效期内，同一区域和类型只能与一家经纪公司合作，否则可能产生多方佣金纠纷。

明确佣金支付方式 — 虽然GTA通常由卖方支付合作佣金，但BRA中必须明确列出，务必在签字前读清楚。