MLS系统里，有条件售出分两种：

SC（Sold Conditionally） — 卖家已接受含条件的offer，物业暂时下架。其他买家无法提交竞争性offer。只有当前买家决定放弃条件时，物业才会恢复。这是最常见的有条件售出状态。

SCE（Sold Conditionally with Escape Clause） — 卖家接受了offer，但在合同中插入了”逃脱条款”（Escape Clause），允许继续接受其他买家的竞争性offer。如果有新买家出现，第一买家会面临”被踢出局”的压力。

DFT（Deal Fell Through） — 交易破裂，物业重新开放，所有买家均可出offer。这通常发生在买家无法满足条件时。

并非所有条件都会触发SCE。逃脱条款最常见于一种情况：

以卖出自己现有物业为条件 — 买家需要先卖掉自己的房才能完成购买，时间窗口通常长达 30–60 天。这种长期不确定性让卖家不愿”干等”，于是要求插入逃脱条款作为保护。

相比之下，以下条件通常较短，不一定触发SCE：

• 贷款融资：3–7个工作日
• 屋况检查：3–5个工作日
• 律师审查：3–5个工作日

一旦有第二个买家出现，整个流程如下展开：

1. 第一买家提交含条件的offer（最常见：以卖出自住房为条件）。卖家接受，但合同中包含逃脱条款。物业标记为SCE。
2. 第二买家出现，向卖家提交竞争性offer。
3. 卖家正式书面通知第一买家——48小时倒计时开始。（具体时长合同规定，通常24–72小时，以48小时最为普遍。）
4. 第一买家必须在期限内做出选择：
   — 放弃所有条件（Waive All Conditions），将交易转为无条件、具法律约束力的定案；
   — 放弃交易（Walk Away），拿回全额定金，交易终止。
5. 如果第一买家能定案：交易正式成立，第二买家被拒绝；
   如果第一买家无法定案：APS终止，定金全额退还，卖家转向第二买家。物业状态变为DFT。

被逃脱条款激活是一个高压时刻——你需要在48小时内决定是否放弃所有条件。以下是务必提前准备好的事情：

知道截止时间 — 收到书面通知后立即确认确切的小时和分钟。2025年安省上诉法院案例 VanderMolen Homes Inc. v Mani 明确判定：未在期限内妥善放弃条件，可自动导致交易终止。时间就是一切。

贷款预批必须到位 — 如果你的条件是融资，必须在签约前就拿到正式预批（pre-approval），而不仅仅是预资格审查（pre-qualification）。48小时内临时去办贷款是不可能的。

验房师随时可约 — 如果你有验房条件，提前联系好验房师，告知你有SCE物业，需要24–48小时内快速响应。

提前想清楚底线 — 在签约之前，就要想清楚：如果被bumped，你愿不愿意放弃条件拿下这套房？如果答案是否，放弃交易拿回定金，没有任何经济损失。

如果你是那个看上SCE物业、想提交竞争性offer的买家，记住以下要点：

只在SCE（不是SC）上才有机会 — 再次强调，普通SC状态不接受竞争性offer，不要浪费精力。

尽量提交无条件offer — 你的offer越干净，对卖家吸引力越大。如果你的offer也带条件，卖家可能觉得换汤不换药，没有动力激活逃脱条款。

提前完成融资预批 — 竞争性offer中不能有融资条件，否则说服力大打折扣。

可以提前安排验房 — 在提交竞争性offer前，尽可能先完成房屋检查。这样你的offer就不需要验房条件，同时你也对房屋状况心中有数。

理解结果不确定性 — 即使你提交了有竞争力的offer，第一买家仍然可能选择放弃条件定案。你的offer可能最终被拒绝。提前做好心理准备，不要孤注一掷。

逃脱条款并不是每个市场都常见。了解你所在区域的市场特性，能帮助你更好地制定策略：

416（多伦多市区） — 逃脱条款极为罕见。多伦多市场历来竞争激烈，大多数offer要么无条件、要么条件期极短。买家通常不会带着”以卖出自住房为条件”的offer进入多伦多市场，卖家也没有必要接受这类条件。

905及周边慢市 — SCE列表相对更为常见。市场节奏较慢，买家往往需要更多时间处理自住房的出售，卖家也更愿意用逃脱条款为自己留条后路，而不是拒绝一个可能合理的offer。