在目前安省市场（房价年跌约6.7%、挂牌到成交平均35–45天），先卖后买的风险更低：
✓ 知道手里有多少钱，买新房时不会超出预算
✓ 不需要桥接贷款，省去利息支出
✓ 买家身份更强势——现金或无条件能力更足
缺点：中间可能需要短租或借住，有一定生活不便

在买方市场先买后卖，意味着你的旧房可能在压力下低价出售：
✗ 同时承担两套房的贷款、地税、水电
✗ 旧房卖不出去或卖价低于预期，影响新房还款能力
✗ 精神压力极大，容易被迫接受低价
在2026年的安省市场，先买后卖的风险比前几年高出很多。

如果你已找到心仪新房，但旧房交房日在后，可以申请桥接贷款（Bridge Loan）暂时覆盖资金缺口。条件：旧房必须已有Firm的买家合同。利率通常是Prime Rate + 2–3%，期限90天到12个月。主要银行（TD、RBC等）和私人贷款机构都提供。不要在旧房还没Firm就申请Bridge，大多数银行不批。

最理想的情况是：卖房和买房的交房日期相差30–60天，旧房先交，新房后交，用旧房的交房款支付新房首付。这需要你的律师和经纪精心协调两个合同的时间线。如果买卖同天交房（Back-to-Back Closing），律师需要在同一天协调两个过户，操作更复杂、风险更高，一旦出现延迟会引起连锁反应。

Arthur 的2026年建议

推荐换房时间线（先卖后买）

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