House出租交接完全清单：房东和租客都要知道的事

Ontario · 出租实操

House出租交接完全清单（6大类）

房东和租客都必须走完的交接流程 ↓

出租House和出租Condo完全不同——水电燃气开户、暖气炉滤芯、除雪责任……这些在Condo里物业都管，House里全靠租客自己。我整理了6大类交接清单，房东和租客各打印一份，交接当天逐项过。

水电燃气（Utilities）

电表位置：拍照记录读数，当天联系Toronto Hydro/Alectra办理转户（带Account Number）
燃气表：拍照读数，联系Enbridge开户（online或1-877-362-7434）；热水器如果是租赁（Reliance/Enercare），确认月租赁费由谁承担并写入租约
水表+主水阀：展示主水阀位置（通常在地下室或车库），紧急关水时需要知道

暖通空调（HVAC）

Furnace Filter更换：每2–3个月更换一次（尺寸写在现有滤芯边框上），建议买一包备货，Home Depot/Canadian Tire有售约$10–20/片
Thermostat操作：演示如何切换Heating/Cooling/Auto，设置定时程序
空调室外机：冬季不用时断电保护；不要在室外机附近堆杂物
HRV/ERV（如有）：定期更换滤网（每半年）

安全与防灾

烟雾/CO报警器：安省法律要求每层必须有，不得拆除或关闭，每月测试按钮。通常10年到期需更换整机
冬季防冻：出远门（超过4天）不能完全关暖气，最低保持15°C防水管冻裂；室外水龙头秋天需排空关闭
电闸箱（Electrical Panel）：展示位置，说明每个断路器对应区域（通常有标注）
三大阀门位置：主水阀、燃气紧急截止阀、主电闸

日常生活事项

垃圾分类：各市收取日期不同（Toronto用311 app，Markham/Vaughan查官网），黄袋/绿袋/蓝桶区分
除雪责任：车道和门口走道通常由租客负责（写入租约），邻街人行道有时是市政要求24小时内清除
洗衣机烘干机：演示操作；烘干机lint trap每次使用后必须清洁（防火！）
草坪/花园维护：夏季割草频率、谁负责（通常租客）；室外水龙头hose bib位置

交接文档清单（最重要！）

交接当天务必完成：
① 全屋每个房间逐一拍照（包括墙面、地板、电器），双方签字确认
② 钥匙/门禁卡/车库遥控数量清点并签字
③ 给租客copies：租约、utility公司联系方式、电器说明书（或注明存放位置）
④ 记录紧急联系方式（房东、物业紧急维修等）
⑤ 邮箱位置+钥匙，告知Canada Post地址变更方式

Arthur Zhao

Broker · SRS · ABR · MCNE

📞 416-888-6161 · arthurzhao.realtor

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