Arthur Zhao · AZ Real Estate Team

＃1 你的经纪人回消息太慢。

你第一次联系的时候，他反应快不快？要是花了两天才回一个新客户，那他对现在的客户也好不到哪去。

你经纪人的手机号和邮箱公开了吗？多伦多好多经纪都藏着掖着——你根本找不到他们的联系方式。找个把客户服务放在第一位的吧。

你的经纪人有承诺多久回复吗？我们保证12小时内回客户。这很重要。重视沟通的经纪人，一般都会给自己定个规矩。

＃2 他们不跟进。很多经纪想法挺好，但就是做不到跟进。

光有想法没用。要是你经纪人老答应你的事做不到，那你可能找错人了。

＃3 你的经纪人逼你签你不懂或不想要的东西。

签之前，经纪人应该带你过一遍所有文件，讲清楚。

还应该给你一份非法律版本的表格副本。

电子签名是方便——但不能代替经纪人解释你签的是什么。

＃4 你的经纪人不兑现承诺。

很多时候，为了抢到客户，经纪会乱承诺。

把这些承诺写下来，让他们说到做到！

＃5 他们只靠MLS卖你的房子。

如果你在多伦多卖房，得知道线上线下全面推广才能卖到最高价。

＃6 他们老带你去看他们自己挂的盘。

跟手上房源多的经纪或团队合作是好事……谁不喜欢提前看新盘？但如果他老只推自己的盘，那可能有问题。

＃7 你选他们是因为他们报的价最高，但根本没人来看房。有些多伦多经纪为了抢单，故意把房子估高。谁都希望自己房子比别人值钱，这很正常。但这招往往适得其反。你一旦跟这种经纪签了约，房子就会在市场上挂很久，还得一次次降价才能回到市场价。把房子估高对你不利——你只会给自己找麻烦，最后卖得可能比合理定价还低。（真相：你的房子值多少钱不是你经纪人说了算——是买家说了算。如果你问了4个经纪，3个给的估价差不多，就一个高出10%，别选那个。要是你已经犯了这错，赶紧跟你的经纪好好谈谈。）

＃8 他们愿意开车带你跑遍安大略省。虽然安省经纪可以在全省卖房，但房地产是本地生意。经纪要是不常在你那个社区活动，根本搞不懂价格、市场预期和当地习惯。

＃9 你的经纪是兼职或者不怎么干活的。

你会找个兼职牙医给你做根管吗？要是外科医生一年只做两次手术，你敢让他帮忙？

Author: Mimi Long