验房

Aurora 百年老房能买吗？先把「房子本身」和「这块地被什么管着」当成两件事查

Aurora 百年老房怎么做尽调？关键是把建筑物理状况（地基、电线、水管、加建、保险）和土地规则约束（heritage 身份、HCD、zoning、permit）分开查两遍。本文结合安省《遗产法》与 Town of Aurora 现行规则，讲清 2026 年秋这个时点为什么尤其关键。

Aurora 新房还是老房？用 Bayview Wellington 算清「五年总成本」

在 Aurora 买房，新房和老房怎么选？以 Bayview Wellington 为例，从房龄、土地、系统、维修到持有周期，教你算清「住进去五年」的真实总成本，而不是只比标价。

卖房前的烟雾与一氧化碳报警器：安省消防法规到底要求什么，责任在谁

安省没有「卖房前必须装报警器」这条法律。Fire Code（O. Reg. 213/07）把烟雾与一氧化碳报警器的安装和维护义务压在业主身上，且是持续性的。本文讲清法规要求、卖房时它从哪些环节冒出来、以及不合规的罚则量级。

隐蔽瑕疵 vs 明显瑕疵：安省卖家到底有没有义务告诉你房子的毛病

安省房屋瑕疵披露完全指南：明显瑕疵（patent）与隐蔽瑕疵（latent）的区别、caveat emptor 买家自负原则、卖家何时必须披露隐蔽瑕疵（知情且危险 / 不宜居）、主动隐瞒和欺诈的后果、SPIS 卖家声明为什么是双刃剑、以及经纪人 TRESA「重大事实」义务和卖家义务的不同。来源：RECO / 安省判例（2026）。

买的房子有 open permit（未关闭的施工许可）？责任跟着房子走，贷款、保险、转售都会卡

安省买房遇到 open permit（未关闭施工许可）怎么办？According to 安省上诉法院 EPRF Holdings v. Fergus Bloor（2024 ONCA 707），未关闭许可影响产权可售性与贷款，责任跟着房子走。教你条件期内查、成交前让卖家关闭、条款兜底。

看房发现有油罐（尤其埋在地下的）？环境责任、保险拒保、贷款卡壳，买前必须查清

安省买房遇到燃油罐怎么办？据加拿大保险局（IBC），室外油罐超15年、室内超25年通常不予承保；无保险即无贷款。本文讲清环境责任、TSSA燃油规例与买前尽职调查。

灰色塑料水管别忽视：Poly-B（聚丁烯）管道会让你的房贷保险都出问题

房子用的是 Poly-B（polybutylene 聚丁烯）灰色塑料水管该担心吗？According to 保险与验房业界资料，Poly-B 约在 1978–1997 年间大量用于住宅给水，管身灰/蓝灰色、常印有 PB2110 字样；随年限和氯接触老化，脆裂漏水风险升高，部分保险公司会加保费或拒保。本文讲清怎么认、风险在哪、买卖前如何处理、以及更换的考量。

阁楼里那层像小石子的保温层，可能含石棉：蛭石（Zonolite）买房前一定要认得

阁楼保温是灰褐色小颗粒的蛭石（vermiculite）该担心吗？According to Health Canada / CCOHS，产自美国蒙大拿 Libby 矿、以 Zonolite 品牌销售的蛭石可能含闪石类石棉。只要完好封存、不被扰动，通常不构成风险；装修前应请持证人员取样送检。本文讲清蛭石是什么、风险在哪、买卖前怎么查、怎么在 offer 里处理。