楼花

Studio / 开间公寓到底还能不能买？转手、出租和贷款的三笔账

多伦多 studio/开间公寓值得买吗？拆解转手买家池、升值滞后、部分银行面积下限（约400-500尺）三大风险，以及投资自住两套算法。

Condo 管理费到底交的是什么？多少钱一平尺算合理、为什么年年涨

安省 Condo 管理费包含什么、GTA 合理的每平尺范围、储备基金不足为何触发特别摊派、如何读 status certificate。Arthur Zhao 结合真实成交讲清楚。

新房 GST/HST 退税：为什么住进去的人必须是业主本人或租客

安省新房 GST/HST 退税分两条路：自住走 New Housing Rebate，出租走 NRRP，两者都要求「有人真正入住」。搞错身份会被 CRA 追缴退税加利息。

楼花转让（Assignment）全攻略：买家与卖家都必须搞懂的流程、费用与税务

安省楼花转让（assignment）完整指南：建商同意与转让费、订金与占用期算账、CRA 2022 年 GST/HST 新规、利润按生意收入还是资本利得课税，买卖双方风险全解。

成交日 vs 占有日：到底什么时候能拿到钥匙？带租客的房、楼花临时入住又怎么算

安省成交日 vs 占有日完全指南：OREA Form 100 用的是「Completion Date」（成交日，当天 6pm 前完成，产权过户 + 付款）、钥匙一般在当天下午登记完成后才交、「vacant possession」是默认卖家承诺、买带租客的房不等于拿到钥匙（走 RTA/LTB）、楼花有临时入住期 + 占用费（不抵房价）。来源：OREA / Tarion / SorbaraLaw（2026）。

模块化 / 预制房（Modular & Prefab）在安省：和活动房的本质区别、能不能贷款、会不会增值

安省模块化 / 预制房完全指南：modular（CSA A277，按安省建筑法规造）vs 活动房（CSA Z240）的本质区别、永久地基如何决定普通按揭还是 chattel 贷款、CMHC Prefab Plus、Tarion 新房保修的三个条件、土地租赁社区的风险，以及为什么真正的模块化房增值和普通房一样。来源：Ontario.ca / CSA / CMHC / Tarion（2026）。

新房 vs 二手房到底怎么选：价格、保修、风险与持有成本全对比

大多伦多买房，新房（楼花/预建）和二手房怎么选？完整对比定金结构、HST 与新房退税（含联邦首次买家 GST 退税方向）、Tarion 1/2/7 年保修、成交成本与交付风险，并给出按买家情况的决策框架。来源：Tarion / CRA / Ontario 财政厅。

安省新房保修 Tarion 全解：1年、2年、7年三层保障，以及押金与延迟交付赔偿

安省 Tarion 新房保修完整指南：1年、2年、7年三层保障各自覆盖什么、押金保护上限（自住独立屋最高10万、公寓最高2万）、延迟交付赔偿（最高$7,500含每日$150）、30天表与年终表、以及与建商HCRA牌照的关系。来源：Tarion / HCRA。