土地转让税

把农场过户给子女，能免安省土地转让税吗？门槛比「家人之间」四个字严得多

把农场过户给子女，可能免安省土地转让税——但第 697 号规例的门槛比想象中严：地过户前须「主要用于农业」并由家人亲自经营，纯现金租佃可能根本不算「务农」；过户主要目的须是继续务农而非套现；还得交部长批准的 013-1205 表，不是自动减免。经纪 Arthur Zhao 按 e-Laws 原文拆开四种家庭情形与三道隐藏门槛。

卖商业地产资本利得太高？Section 85 Rollover 把物业装进公司递延交税

个人名下的商业地产增值太多，卖出或重组时资本利得税很吓人？加拿大税法 s.85(1) 的 rollover 允许你把物业转进自己的应税加拿大公司、换回股份并联合选择一个议定金额，从而递延资本利得。安省持牌经纪 Arthur Zhao 拆解这套机制：三个硬条件、议定金额与 boot 怎么定，以及三个最容易翻车的地方——作为 inventory 持有的开发/炒房物业根本用不了、土地转让税不会因此免掉、HST/GST 是另一条独立的线。核心提醒：递延不等于免税，将来仍要结算；本文是税务科普不是税务意见，任何操作前请与持牌会计师或税务律师确认。

房贷计算器别用错：5 个最常见的误读

网上房贷计算器给的月供数字，能直接拿来做买房预算吗？多伦多持牌经纪 Arthur Zhao 拆解 5 个最常见误读：多伦多市界内的房产土地转让税要交两遍（安省 LTT ＋ 多伦多市 MLTT）；CMHC 保费可滚进贷款、但那 8% 安省销售税必须现金付；摊还表前 5 年约三分之二在还利息；加拿大是半年复利、不少计算器按月复利；以及付款频率、地税、管理费的默认假设。教你怎么核对任何一个计算器，不绑定任何单一网站。文中利率仅为示意、非报价，具体请咨询安省持牌贷款经纪。

换大房的总成本账：卖旧买新到底要另外准备多少钱

换大房不是「卖一套买一套」这么简单。安省地产经纪 Arthur Zhao 逐项拆解卖旧买新的过手成本：卖方端佣金与房贷提前还款罚金、买方端安省土地转让税与多伦多市 MLTT 双重征收、过桥贷款、两套房重叠持有——并用一笔假设账走一遍，看清换房到底要多备多少现金。

加名字给配偶，土地转让税真能免掉吗？配偶间转让的 LTT 豁免与联邦展期规则详解

配偶加名，到底要不要交土地转让税？在安省，这一个动作其实同时牵动三层税，得分开算：省级 LTT、多伦多市 MLTT、以及联邦所得税——很多误解都源于把它们混成一件事。本文把每一层的豁免条件、法律依据和常见坑讲清楚：省级配偶豁免的正确法规是 R.R.O. 1990 第 696 号条例（常被误引成 O. Reg 70/91）；多伦多 MLTT 大体同构但要主动申报；联邦那层由 s.73(1) 给成本展期，是「递延」不是「免除」。看完你能判断自己这笔加名落在「免」还是「不免」，以及什么时候该找地产律师。2026-08-05 复核。

买家想把和你签的购房合同转让给别人：二手房卖家该不该同意「合同转让」

二手房卖家收到买家的「合同转让（assignment）」请求，到底能不能拒绝？这篇从安省契约法讲清：标准 OREA Form 100 通常不含转让限制条款，严格按合同买家往往无需你同意即可转让；但转让不等于免责，原买家仍对合同全额负责，你的追索权不受影响——真正危险的是被劝去签「合同更替（novation）」把原买家放走。含同意前必问的四件事、连环转手的土地转让税风险、同意书该保留什么、以及什么时候直接拒绝。不构成法律意见，具体交易请咨询地产律师。

用信托代持买商业地产：安省地税（LTT）申报里绕不开的受益所有权披露

安省用 bare trustee / nominee corporation 代持商业地产的 LTT 申报义务全解：为什么代持不等于免税——Land Transfer Tax Act 第 3 条对未登记的受益所有权转移直接征税，税款与 Return on the Acquisition of a Beneficial Interest in Land 均须在处置日后第 30 天前完成；受托人另有独立申报义务（知悉后 30 天内）；漏报罚款为应缴税款的 5%，故意漏报为 500 元与税款 25% 中的较高者，另按 O. Reg. 310/97 每日复利计息。

安省买房的『成交费用』全拆解：土地转让税、律师费、CMHC保险的PST，一个GTA真实例子算给你看

安省买房成交费用完整清单：安省土地转让税+多伦多MLTT（含2026年4月起的豪宅税档）、首次购房退税、律师费、产权保险、验房、评估、CMHC保险费的8% PST、地税水电分摊、公寓status certificate费、新房vs二手房HST，附100万GTA房实算。来源：安省政府、多伦多市政府、CMHC。