Aurora Hills · Sorbara 开发的 109 套独立屋
St. John’s Sideroad 与 404 高速之间的独立屋社区，2019 年由 Sorbara 开发，109 套 40 呎独立屋，早已售罄。它不是 MLS 社区——买卖这里的房子，看的是 Rural Aurora 的数据。
Aurora Hills 到底是什么？
Aurora Hills 是 Sorbara Group 在 Aurora 开发的独立屋社区，2019 年开盘，共 109 套 40 呎宽的独立屋，现已售罄。
它坐落在 St. John’s Sideroad（York 区道 26 号）北侧、King’s Highway 404 西侧，南面紧邻 Wesley Creek 的保护绿地。内部只有四条街：Sikura Circle、Bob Gapp Drive、Shortreed Terrace、Stuffles Crescent。
按 Sorbara 官方物料，建筑设计出自 Cassidy + Company 的 Wayne Cassidy；合约卖方是 Sorbara Aurora Hills L.P.。
Aurora Hills 是楼盘名，不是 TRREB 的 MLS 社区。它的成交全部统计归入母社区 Rural Aurora，本页所有价格数字都是 Rural Aurora 的，不是 Aurora Hills 自己的。
依据：REALTOR.ca 上 Sikura Circle 的在售房源（29、216、231、260 号）均登记在 Rural Aurora 社区之下。
从四个维度读 Aurora Hills
Sorbara，家族企业
Sorbara Group of Companies 是家族持有的地产开发商，2019 年推这个盘时对外口径是「75 年」。建筑设计由 Cassidy + Company 的 Wayne Cassidy 操刀，他在官方访谈里说这个盘的可选项数量是他做过的社区里最多的。
来源：Sorbara 官方销售手册（2019-08）。第三方新盘数据库另记 Canvas Developments 为联合开发方，官方物料未提及。
标准面宽 12.20 米
官方地块图上绝大多数地块面宽 12.20 米（约 40.0 呎），进深 30.72 至 33.50 米（约 101 至 110 呎）。角地和异形地面宽从 14.46 米到 28.39 米不等，这些通常带 lot premium。地块编号 1 至 108，外加一个 Block 109。
来源：Sorbara 官方地块图（Site Plan，2019）。
8 个户型，2,374–3,614 呎
八个户型、每个三种立面，共 24 个组合。上层可选 4 卧或 5 卧；地面层的书房位可改成带独立卫浴的卧室；地下室精装选项还能再加一间卧室——这就是「4 到 6 卧」的由来，不是三个不同的产品。
来源：Sorbara 价目表（2019-09-30）与户型册。
贴着 404，不靠 GO
距 Hwy 404 的 St. John’s Sideroad 出口只有一个路口，去 Aurora GO 站要横穿全城。西南角是 2020 年开业的 Aurora Mills Town Centre。开发商口径「距多伦多市中心 40 分钟」，那是非高峰自驾的说法。
来源：Sorbara 官方销售手册（2019-08）；通勤时间为开发商口径，未经独立核实。
109 块地长什么样
整个组团是一个拉长的环：Sikura Circle 绕一圈，外侧一排背靠 404 的绿化带，内侧一排背靠彼此。南边整片是 Wesley Creek 的保护绿地——这是这个盘的地理底牌，也是它不会再被加密开发的原因。
施工照片为 Arthur Zhao 在建造期现场拍摄。
Aurora Hills 有哪些户型
八个户型、每个三种立面，共 24 个组合，面积从 2,374 到 3,614 呎。当你手上这套房要卖，第一件事是搞清楚它是哪个户型——因为同一条街上，户型、立面和选项的差距，比市场一年的涨跌还大。
| 户型 | 面积（呎） | 立面 |
|---|---|---|
| The Hartwell | 2,374 – 2,400 | A · B · C |
| The Vandorf | 2,512 – 2,532 | A · B · C |
| The Connaught | 2,731 – 2,741 | A · B · C |
| The Reynolds | 2,738 – 2,798 | A · B · C |
| The Cameron | 2,931 – 2,945 | A · B · C |
| The Harrison | 3,095 – 3,113 | A · B · C |
| The Catherine | 3,327 – 3,344 | A · B · C |
| The Moorcrest | 3,573 – 3,614 | A · B · C |
精装地下室是当年的选项，以 Harrison 为例再加约 1,102 呎。上层可选 4 卧或 5 卧，地面层书房位可改成带独立卫浴的卧室，地下室精装还能再加一间——「4 到 6 卧」是这么来的。
户型图样本：The Harrison
下面这张是 Harrison 的地面层与二层平面，建商原版。其余七个户型的图我手上都有。
Rural Aurora 现在什么水平
Aurora Hills 是楼盘名，不是 TRREB 的 MLS 社区。它的成交全部统计归入母社区 Rural Aurora，本页所有价格数字都是 Rural Aurora 的，不是 Aurora Hills 自己的。
Rural Aurora，2026 年 8 月。同比 -8.1%，三年 -20.0%，十年 +33.5%。
Rural Aurora 独立屋基准价高于 Aurora 全市的 $1,337,900。这一带房龄新、地块规整，溢价合理。
含所有房型。同比 -8.3%。Aurora Hills 全是独立屋，所以这个数对你参考性有限，列出来是给全区做背景。
同比 -8.1%。Rural Aurora 里有镇屋，Aurora Hills 里没有。
上面这些是整个 Rural Aurora 全部独立屋的 HPI 基准价，里面混着各种房龄和面积。Aurora Hills 是 2019 年落成、统一 40 呎的新盘，跟区内平均不是一回事。
真正能定价的是 Sikura Circle 上的实际成交：哪一套、什么户型、地下室精装没有、卖了多少、挂了多久。按地产局规则，成交价不能公开展示，只能提供给登记客户——留个联系方式，我把这条街的成交记录整理给你。
查询 Aurora Hills 历史成交 →数据来源：TRREB MLS® Home Price Index，2026 年 8 月 基准价（Rural Aurora 与 Aurora 市）。
卖家、买家、投资人
这个盘早就卖完了，所以今天跟它有关的人里，业主占大多数。下面第一块是写给你们的。
你的对手盘只有几户
109 套的社区，同一时间挂牌的通常是个位数。这意味着两件事：一是你的定价没有几个直接可比，买家会拿隔壁社区的房子来比；二是你挂牌的时机比大社区敏感得多——多两套同时上，就是完全不同的局面。
能把价格拉开的，是那些当年做了、现在不好复制的选项：精装地下室、5 卧上层、地面层带卫浴的卧室、走出式地下室的地块。这些得在挂牌资料里写明白，不能指望买家自己看出来。
做一份定价分析先问三个问题
一、地下室精装了没有？这是当年的选项，不是标配，差别是一千多呎。二、装空调了没有？建商只做了 rough-in 和管道预留，空调本身不含在内，后来装没装要问。三、上层是 4 卧还是 5 卧？同一个户型两种布局。
值得知道的标配：全屋消防喷淋（NFPA 13D 热感应分区）、地面层约 10 呎层高、二层约 9 呎、三层玻璃 low-e argon 窗、200 安培电力、ERV 新风。独立屋全屋喷淋在这个价位段并不常见。
供给封顶，流动性也封顶
南面是保护绿地，东面是 404，这个盘不会再加密——供给是封死的。好处是稀缺，坏处是成交样本太少，任何「这个盘的走势」都建立在个位数成交上，统计上站不住。
要判断趋势只能看 Rural Aurora，而它 2026 年 8 月 的独立屋基准价同比 -8.1%、三年 -20.0%。把这个当背景，再在上面调你自己那套的差异。
户型图、在售房源、历史成交
这三样我都能给你，但都得留个联系方式——户型图是建商版权物料，成交价按地产局规则只能提供给登记客户。勾上你要的，我 24 小时内发给你。
为什么要登记才给
户型图是 Sorbara 的版权物料，不适合挂在公开页面上随便下载。成交价则是行业规则：地产局不允许在公开网页上展示成交数据，它只能提供给已登记并同意接收的客户。
所以这不是留资钩子，是这两类资料本来就只能这么给。你要是只想问一句话，直接打电话更快。
Aurora Hills 常见问题
Aurora Hills 是一个 MLS 社区吗？
不是。它是 Sorbara 在 2019 年推出的楼盘名，TRREB 不为它单独发布统计。Sikura Circle 上的房源在 MLS 上登记在 Rural Aurora 社区之下，所以要看价格走势，只能看 Rural Aurora 的数据。
Aurora Hills 一共有多少户？
Sorbara 官方地块图上编号 1 到 108，外加一个 Block 109，对外口径是 109 户。全部是 40 呎宽的独立屋，没有镇屋也没有公寓。
能看到全部户型图吗？
可以。页面上放了 Harrison 的地面层与二层作样本，八个户型（2,374 到 3,614 呎）的建商原版图我手上都有。那是 Sorbara 的版权物料，不适合做成公开下载，所以在页面下方留个联系方式，我直接发给你。
房子里标配空调吗？
不含。建商做的是空调预留（rough-in）并按吨位预留了管道，空调机组本身不在标配里。买二手时这一条要单独问，同一条街上装了和没装的都有。
Aurora Hills 的房子现在值多少？
没有「Aurora Hills 的价格」这种数字，因为 TRREB 不单独统计它。能给的背景是 Rural Aurora 在2026 年 8 月的独立屋 HPI 基准价 $1,423,900，同比 -8.1%。你那一套具体值多少，取决于户型、立面、地块、地下室有没有精装、有没有走出式——这几项之间的差距，比整个社区一年的涨跌还大。
