多伦多租客遇到超指导线涨租或驱逐通知：市政府出钱的 Toronto Tenant Support Program 能帮什么、找谁

市政府管不了驱逐程序，但它出钱请了几家非营利机构站到租客身边。先认清手上那张纸还只是开头，再按需要的深浅找对那一层帮助。

我是 Arthur Zhao，AZ Real Estate Partners。
设想这样一个开头：信箱里多了一份文件，说房东已经向 Landlord and Tenant Board 申请，要把楼里的租金涨得比当年的指导线更多。楼里的微信群随即热闹起来，有人说下个月就得按新价交，有人说申请都递了，只能认。另一种开头更安静：门缝里塞进一封终止租约的通知，上面写着一个搬出日期。
两张纸的共同点是：它们都还只是程序的第一步。安省 Residential Tenancies Act 把「能不能涨超指导线」和「能不能收回房子」这两个决定，都交给了 LTB。在多伦多，驱逐程序归省法管，市政府插不上手，于是它换了个办法：出钱请几家非营利机构专门陪租客走这一段，项目名叫 Toronto Tenant Support Program（TTSP）。
下面先把程序上的几个硬事实摆清，再按你需要帮助的深浅，讲这几家机构各管什么、电话是多少。本文只讲规则和渠道，你自己的个案，请交给律师或这些机构评估。

收到的那张纸，还不是结果

先说驱逐。Residential Tenancies Act（RTA）s.37(1) 只有一句：租约只能依本法终止。房东发出终止通知后，你按通知搬走，租约在通知写的日期结束（s.37(2)）；你没搬，房东的下一步是按 s.69(1) 向 Board 申请终止租约并驱逐。s.39 把底线写死了：除非你已经搬离或放弃单位，或者 Board 的驱逐令已经授权，房东不得收回占有。多伦多市府的租客信息页也说得很干脆：只有 Landlord and Tenant Board 可以发出驱逐令。

再说涨租。s.120(1) 规定租期内涨租不能超过 guideline，例外之一就是 s.126 的超指导线涨租（above guideline increase，常简称 AGI）。s.126(1) 列了三种事由：
• 市政税费出现 extraordinary increase；
• 符合条件的资本性开支（eligible capital expenditures）；
• 由非房东雇员提供的保安服务的运营成本。
注意动作的主语：是房东向 Board 申请，Board 认为有道理才下令。申请递上去，不等于涨幅已经成立。

Board 下令之前，房租该交多少

收到 AGI 文件后，最实际的问题是这个月起房租交多少。答案在 s.126(5)：房东已经提出申请、也按要求发了涨租通知的，在 Board 批准涨租的命令生效之前，房东不能要求你付超过下面两者中较低的那个数：通知上写的新租金，以及房东不申请也能合法收取的最高额。

s.126(6) 给了另一条路：你也可以选择先按通知上的金额付；如果 Board 最后批的比这少，多付的部分是房东欠你的。走哪条路取决于你自己的现金安排，最好先跟下面的机构谈过再定。

就算 Board 批了，资本开支和保安成本这两块还有上限。根据 RTA s.126(11)，由这两类原因支撑、在 guideline 之外再加的幅度，在一个 12 个月期间里不超过 3%；超出的部分，命令可以安排在随后的两个 12 个月期间里继续加，每期同样不超过 3%。这条 3% 的限制条文只针对资本开支和保安成本，没有把市政税费那一类写进去。

市政府出钱，机构做事：TTSP 的分工

根据 City of Toronto 的项目页，市政府资助非营利、社区型机构来交付 TTSP，目的是保护私人市场上可负担的出租房。这里的分工值得看懂：驱逐程序在省法 RTA 里，市府的租客信息页明说这超出市政府的管辖范围。所以市政府能做的，是把钱交给熟悉 LTB 程序的机构，让它们去跟租客坐在一起。

本期资助期是 2025 年 4 月 1 日至 2028 年 3 月 31 日。入选机构和类别，按你可能用到的先后排：
• Information Services：FMTA（Federation of Metro Tenants’ Associations）的 FMTA Tenant Info Hub，以及 CICS（Centre for Immigrant and Community Services）
• Organizing and Capacity Building：FMTA Outreach and Organizing Team
• Professional Legal Services：Canadian Centre for Housing Rights（CCHR）
• Research, Policy and Data Development：同样由 CCHR 承担，是研究类项目，不是面向个案的服务
市府页面请读者直接联系各机构，了解具体提供哪些服务。

找谁：从「问清楚」到「有人代理」

手上有通知时，可以先做的几件事

按你手里拿到的是哪一种文件来分。每一条都只是程序层面的动作，不替你做决定。