LTB 判了租客欠你钱、他就是不给：房东怎么把「金钱命令」变成真钱

LTB 的命令只确认了「他欠你多少」，不替你去收。真正把钱拿回来的，是 Small Claims Court 的执行程序：扣工资、扣银行存款、查封财产——每一样都有法定的边界。

我是 Arthur Zhao，多伦多地产经纪。很多房东的故事停在同一个画面上：LTB 的命令 PDF 已经存在邮箱里，上面白纸黑字写着租客应付多少、哪天之前付清；日期过了一周、一个月，银行账户里什么都没进来。这时候最常听到的一句话是：「法院都判了，他怎么还敢不给？」

答案不在租客的胆量，而在程序本身：LTB 的命令确认的是债权，把债权变成现金，是另一套由债权人自己启动的执行程序。本文只讲安省法条和官方程序本身，帮你看清每个工具能做什么、做不到什么；具体到你自己的个案，请咨询律师或持牌 paralegal。

先把角色分清：LTB 判，法院收

LTB（Landlord and Tenant Board）是审理租务纠纷的审裁处，它能决定「谁欠谁多少」，但它手里没有收钱的工具。根据 Tribunals Ontario（2026）在 LTB 官网的说明，付款命令「can be filed with the Small Claims Court for enforcement」——也就是交给 Small Claims Court 去执行。

这背后有两层法律框架：

• 《Statutory Powers Procedure Act》第 19(1) 条规定，审裁处命令的核证副本可以由审裁处或当事人在 Superior Court of Justice 存档，存档后视为该法院的命令，可以照此执行；第 19(2) 条要求依该条存档的一方在 10 天内通知审裁处。
• 《Courts of Justice Act》第 22(1) 条写明，Small Claims Court 本身就是 Superior Court of Justice 的一个分支。

具体的存档手续、需要准备哪些文件、收费多少，以法院书记处当下的要求为准，办理前直接向当地 Small Claims Court 确认。

同样是 LTB 的命令，执行的去处不一样

工具一：扣工资（garnishment）——最多扣 20%

法院执行里最常用的是 garnishment（扣押第三方欠债务人的钱）。按 Small Claims Court Rules（O. Reg. 258/98）第 20.08 条，债权人可以向「欠债务人钱的人」——最典型是雇主——发出 notice of garnishment（Form 20E），让对方把钱直接交到法院书记处。

工资能扣多少，由《Wages Act》第 7 条决定：

• 第 7(2) 条：一般债务下，工资的 80% 免于扣押，也就是最多扣 20%；
• 第 7(1) 条：这里的「工资」不包括雇主依法必须代扣的款项（所以是在法定代扣之后的数额上计算）；
• 第 7(3) 条：执行抚养费时免扣比例是 50%——这是抚养费专用规则，房东的欠租债务不适用；
• 第 7(4)、7(5) 条：法官可以应债权人动议调低免扣比例，也可以应债务人动议调高，考虑的是债务性质和债务人的财务状况。

几个程序时间点，都写在 Rule 20.08 里：被扣方（garnishee）须在收到通知后 10 天内、或该笔款项到期后 10 天内（以较晚者为准）把钱交给书记处；债权人须在送达 garnishee 后 5 天内把通知送达债务人；书记处收到的第一笔款项在收到后 30 天才分配，之后的款项随收随分。一份扣押通知只能写一个债务人、一个被扣方，有效期 6 年，可以续期。

工具二：扣银行存款——同一套 garnishment，被扣方换成银行

银行账户里的存款，在法律上是「银行欠储户的钱」，所以同样走 Rule 20.08 的 garnishment 程序，只是被扣方从雇主换成了金融机构。两个细节决定这一步能不能落地：

• 送达地点：第 20.08(6.2) 条规定，被扣方是金融机构时，扣押通知要送到该笔款项应付的那家分行。你需要知道对方在哪家银行、哪个分行开户。
• 联名账户：第 20.08(2) 条规定，款项由债务人与他人共同拥有时，可扣押的是一半，除非法院另有裁定。

和工资扣押一样，银行收到通知后也是 10 天内把钱交到书记处；如果银行认为有争议或只交了部分，要在 10 天内向法院提交 garnishee 的说明（Form 20F）。

工具三：查封财产——动产找 bailiff，不动产找 sheriff

Rule 20.03 列出的另外两种执行方式，是查封令 Writ of Seizure and Sale：

• 动产（Rule 20.06，Form 20C）：由书记处签发给 bailiff，bailiff 按欠款、判后利息和执行费用去执行。被查封的动产出售前，至少提前 10 天把时间地点邮寄给债权人和债务人，并公开广告。
• 不动产（Rule 20.07，Form 20D）：签发给债权人指定地区的 sheriff。签发之后，除有效期与续期的规定外，这张令状改按 Rules of Civil Procedure 处理（Rule 20.07(2)）。律师和 paralegal 可以通过 Teranet 系统电子办理签发。

两种查封令都是签发后 6 年到期，到期前可以申请续期。对方名下如果有房产，不动产查封令的意义往往在于「挂」在那里——这是推断，不是法条原文：一旦对方卖房或再融资，这张令状就会成为需要处理的事项。

不知道钱在哪：让法院传他来说清楚

前面三个工具都有同一个前提：你得知道雇主是谁、银行是哪家、名下有什么。如果不知道，Rule 20.10 给了一个专门的程序——debtor examination（债务人质询）。

债权人向书记处申请 notice of examination（Form 20H）后，债务人要到庭宣誓回答：为什么不付、收入和财产、欠别人和别人欠他的钱、判决前后处分过哪些财产、有没有打算履行命令等。个人债务人还必须填写财务信息表 Form 20I，交给债权人（不交法院存档），并带上支持这张表的文件。质询不公开、全程记录。

质询之后，法院可以作出分期付款的 order as to payment。要注意：这类命令生效期间，债权人除了签发并向 sheriff 存档不动产查封令之外，不能再采取其他执行步骤（Rule 20.10(8)）。

「不给钱会坐牢吗？」——边界在哪

不会因为「欠钱不还」本身坐牢。Rule 20.11 规定的藐视法庭聆讯，针对的是另一件事：债务人被传去质询却不到场，或到场后拒绝回答问题、拒绝出示记录或文件。在这种聆讯上，法院可以命令其再次接受质询，或判处不超过 5 天的监禁，并签发由安省警察执行的拘押令（有效 12 个月，可续）。

所以这个机制的作用是逼对方把财产信息说清楚，而不是替你收钱。钱最终还是要通过扣押或查封拿回来。

申请之前就该知道的两条上限

金额上限。《Residential Tenancies Act, 2006》第 207(1) 条规定，LTB 最多可以判 $10,000 与 Small Claims Court 金额管辖权两者中较高的那个数；而 O. Reg. 626/00 第 1(1) 条现行把 Small Claims Court 的上限定为 $50,000。第 207(3) 条还规定：在 LTB 申请的金额不超过这个上限时，一旦 LTB 作出命令，超出部分的权利即告消灭。LTB 的小册子说得很直接——如果你认为对方欠的超过 $50,000 且想全额追回，应当去法院，而不是 LTB。

时间上限。针对已经搬走的租客，LTB 小册子写明：可以在租客搬出之日起一年内申请，且租客须是 2021 年 9 月 1 日或之后搬出的。

执行阶段也有时钟：按 Rule 20.06、20.07、20.08，命令作出已超过 6 年的，签发动产查封令、不动产查封令或扣押通知都需要先取得法院许可。

钱收齐之后：记得收尾

执行不是收到钱就算完。Rule 20.08(20.2) 规定，通过扣押收齐欠款后，债权人须立即向被扣方和书记处送达停止扣押通知（Form 20R），否则雇主或银行还会继续扣。Rule 20.12 则规定了结清命令的方式：各方同意时可以提交书记处同意令申请（Form 11.2A），或由债务人提出动议，确认已全额清偿。

最后一句实话：以上是程序框架。实际操作里，对方是否已申请破产、是否有其他债权人同时扣押（Rule 20.08(10) 规定多名债权人时书记处平均分配）、对方是公司还是个人，都会改变路径。碰到这些情况，请找律师或持牌 paralegal 处理。