没立遗嘱就走了：安省无遗嘱继承法怎么分房产、谁又有权卖房

房子在他一个人名下，人走了，没留遗嘱——房子不会「自动」归谁。安省有一套法定公式决定怎么分，而「谁继承」和「谁有权签字卖房」，是两件必须分开看的事。

我是 Arthur Zhao。做经纪这些年，我遇过不止一次这样的情形：老人走得突然，房子还在他一个人名下，子女以为「房子当然是我们的」，直到要卖房、要签字时才发现——事情远没有那么简单。没有遗嘱，安省不会让房子「自动」落到某一个亲人头上，而是启动一套写在法律里的分配公式；更关键的是，能不能签字把房子卖掉，跟你是不是继承人，是两个完全不同的问题。

这一篇，我把「单独持有的房子＋没有遗嘱」这一种情形讲清楚：房子按什么比例分、谁才有权处置它、以及几个连很多资料都讲漏、却最影响结果的细节。内容是法律科普，帮你在真正需要时知道该问什么、该找谁，而不是替代律师给你的个案意见。

先说清楚这篇只谈哪一种情形

房子过户与继承，情形很多，一篇讲不完。这一篇只锁定最容易让家人措手不及的一种：房子登记在过世者一个人名下（或与他人按「共同共有 / tenants-in-common」份额持有），而他没有留下遗嘱。

有一种常见情形不在本文范围内：如果房子是夫妻或亲人以「联权共有 / joint tenancy」持有，那么其中一人过世时，房子通过「生者取得权（survivorship）」直接转到在生的共有人名下，根本不进入无遗嘱继承这套公式——那是另一条完全不同的路径。所以第一步永远是：先去查清房子到底是怎么登记的。本文往下讲的一切，都建立在「单独持有 ＋ 没有遗嘱」这个前提上。

最要命的一个误区：能继承，不等于能卖房

很多家庭卡在这里。他们以为「我是唯一的孩子，房子就是我的，我挂牌卖掉就行」——但在没有遗嘱的情况下，法律上没有任何一个继承人自动获得处置这处房产的权力。

要合法地签署买卖合同、在交割时签字过户，必须先有人被法院正式任命为遗产的管理人：在没有遗嘱时，这份任命叫「无遗嘱遗产受托人任命证书」（Certificate of Appointment of Estate Trustee Without a Will）。只有拿到这份证书的受托人，才有权代表遗产卖房。

谁可以去申请？依据安省的规则，已婚配偶、以及最近的亲属（next of kin）有优先申请权；而且在没有遗嘱时，法院通常要求申请人提供一份「遗产管理保证金 / 保函（bond）」，金额可高达遗产价值的两倍——除非法官另有命令（例如全体受益人同意时可申请豁免或减免）。这些程序细节因个案而异，务必交给律师办。

法律怎么分：《继承法改革法》的法定顺序

当房子进入无遗嘱继承，安省《继承法改革法》第二部分规定了一套固定顺序，简单说就是「先看有没有配偶、再看有没有子女」。下面按情形拆开讲——记住一个贯穿始终的关键词：优先份额（preferential share），它是配偶在分割前先「拿走」的那一笔。

有配偶、没有子女：全部归配偶

这是最简单的一种。依《继承法改革法》第 44 条，如果过世者留有配偶、但没有后代（issue），那么整个遗产（包括这处房子）绝对地（absolutely）归配偶一人所有。

注意「后代」不只是子女，还包括孙辈等直系卑亲属。只要一个后代都没有，配偶就是全部；一旦有后代，就要进入下面按子女人数分的规则。

有配偶、又有子女：按子女人数分，比例不一样

两个最容易算错的地方：35 万这个数、和「净值」二字

第一个坑是优先份额的金额、以及它挂钩哪个日期。金额不写在《继承法改革法》里，而在配套的《一般规例》O. Reg. 54/95 第 1 条：过世日在 2021 年 3 月 1 日之前的，优先份额是 $200,000；当日或之后的，是 $350,000。关键是——它挂钩的是过世的日期，不是家属去申请证书或分配遗产的日期，别记岔。

第二个坑更常见：配偶那笔优先份额、以及后面按比例分的基数，都是遗产的「净值（net value）」，不是房子的市场价。《继承法改革法》第 45(4) 条把净值定义为「扣除该财产上的负担、以及债务、丧葬费用与遗产管理费用之后」的价值——也就是要先减去尚未还清的按揭、各类债务、丧葬开销、以及办理遗产的费用，剩下的才是拿来分的数。所以一套市价一百多万、但按揭还欠很多的房子，真正进入分配的净值可能远低于你的直觉。

「配偶」只算已婚：同居伴侣不按继承法继承——但另有一条路

这是本文最想让你记住的一点。《继承法改革法》第 1(1) 条明确：在继承这一部分里，「配偶（spouse）」采用《家庭法》第 1(1) 条的定义——指两人(a) 已经结婚，或(b) 一方善意缔结了一段其后被认定为可撤销或无效的婚姻（后一支很窄，但真实存在）。这意味着——在安省，未登记结婚的同居伴侣（common-law partner），并不按无遗嘱继承的公式去继承对方的房产。无论你们同居了多少年。

但请千万别把这句话误读成「同居伴侣什么都拿不到」。安省法律给了另一条不同的路径：《继承法改革法》第五部分（受养人供养 / Support of Dependants）允许生前受死者供养、或死者对其负有法定供养义务的「受养人（dependant）」向遗产提出供养申索；而在这一部分里，「配偶」采用《家庭法》第 29 条更宽的定义，把两类未婚同居者纳入：(a) 连续同居不少于三年的，或(b) 育有子女、且处于一段具持久性关系的（第 (b) 支没有三年的要求）。请特别注意别把两条路混为一谈：同居满三年走的是「受养人供养」申索，不等于「同居三年就能按继承法继承」；继承（第二部分）只认已婚配偶，同居伴侣能主张的是供养、而非继承——这是两条法律上完全不同的路，门槛、程序和结果都不一样，务必找律师评估。

分居但没离婚：自 2021 年起，不再继承（很多旧资料没有这条）

还有一个 2021 年新增、却常被旧文章漏掉的重要变化。《继承法改革法》新增的第 43.1 条规定：本部分中任何把财产权利给予配偶的条文，如果双方在死亡时处于「分居」状态，就不再适用——也就是说，一对已婚但已实质分居的夫妻，一方过世时，另一方不再自动按无遗嘱继承规则继承。

什么算「分居」？第 43.1(2) 条作了界定，通常包括：死亡前因婚姻破裂而分开生活满三年、且该状态紧接死亡之前；或双方订立了《家庭法》第四部分下有效的分居协议；或法院已就双方权利义务作出命令等情形（具体列举以法条全文为准）。这条改变了很多「分了但没办离婚」家庭的实际结果，若涉及请务必核对法条并咨询律师。

没有配偶时：房子在最近亲等的后代之间平分

如果过世者没有在生的配偶，遗产就往下走到血亲。《继承法改革法》第 47(1) 条规定：此时财产在亲等最近的后代（issue）之间平均分配。比如只有子女在生，就由子女平分；

第 46(3) 条还处理了一种常见情况：如果某个子女先于父母过世、但留下了在世的后代（例如孙辈），那么在计算份额时，按该已故子女仍在生来算，其份额再由他的后代承接。若再往下没有任何后代，才依法轮到父母、兄弟姐妹等更远的亲属——这些更远顺位的细节，交给律师按个案厘清。

真要卖房时：受托人证书、遗产认证税、过户

把继承份额算清楚之后，真正要把房子卖掉或过户，还有三道现实的关卡：

① 先拿到处置权。如前所述，没遗嘱时必须先由法院任命无遗嘱遗产受托人；只有受托人能签买卖合同、在交割时代表遗产签字。
② 遗产认证税（Estate Administration Tax）。据安省政府 ontario.ca，遗产价值在 $50,000 或以下的，无需缴纳；超过部分按每 $1,000（不足千元部分按千元计）征收 $15计算（现行规则自 2020 年 1 月 1 日起）。另外，价值在 $150,000 或以下的遗产，可走简化的「小额遗产证书（Small Estate Certificate）」流程。
③ 把房子过户出去。受托人获得证书后，房子会先「转移登记」到受托人名下、由其代表遗产持有并处置，之后再依分配结果卖出或过户给继承人，并在土地登记处办理相应手续、缴纳适用税费。各步骤的具体表格与登记程序，请由律师办理。

Arthur Zhao

Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS

VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.

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