商业地产的佣金：租赁和买卖不一样，谁付、怎么算、经纪怎么分

租商铺的佣金是我这个租客付吗？

通常不是——商业租赁里传统上由房东（业主）支付经纪佣金，挂牌协议里写明总佣金及如何与租客方经纪分成。常见三种算法：每尺固定、按租期内净/毛租金的百分比、或两者混合。但具体到你这一单，谁付、房东付多少、你的租客经纪费用是否全覆盖，最好在委托前就问清并写进代理协议。

买商业物业，卖家会付我的买方经纪费吗？

不一定，别想当然。商业买卖通常卖家付总佣并与合作经纪分成，但商业佣金远比住宅更常一单一谈，某些交易里买家需自付经纪费（尤其卖家挂牌未预留合作佣金时）。委托买方经纪前，务必在代理协议里写清谁付、付多少、差额谁补，避免成交时才发现一笔预期外支出。

商业租赁佣金的三种模型，对我有什么影响？

三种是：① 每尺固定金额；② 按租期内净或毛租金的一个百分比；③ 两者混合。对同一个租约，不同模型算出的佣金金额可能差不少，且这笔佣金通常由房东付、但会影响房东对租金和让步的态度。作为租客了解这三种模型，能帮你更清楚交易里各方的成本结构。具体用哪种，看挂牌协议怎么定。

为什么商业佣金没有一个「行价」？

因为商业交易高度非同质：物业类型（零售/写字楼/工业/多户）各有惯例、交易复杂度和金额跨度大、所需服务因单而异。据 RECO，商业佣金因此频繁按物业类型、复杂度、价值和服务定制，没有一个统一行价能套用。这也是为什么委托前要把佣金作为一个明确条款谈清、写进代理协议，而不是套用住宅的心理预期。