多伦多空置税（VHT）全解：每位屋主都必须完成的年度占用申报

无论是不是自住，多伦多每套住宅每年都要申报——不报，就被默认为空置。

作为一名在 GTA 执业的经纪，我每年都会被客户问：「我房子明明有人住，为什么还收到空置税账单？」答案几乎总是同一个——忘了申报。这篇我把多伦多空置税的规则、截止日期、税率、豁免和罚款一次讲清楚，帮你避开一张本可以不用交的账单。

什么是空置税，为什么每个人都要申报

多伦多空置税（VHT）不是「空置的人才交的税」，而是一项对所有住宅业主的年度申报义务。根据多伦多市政府，凡登记为住宅的物业业主，每年都必须就上一年（1月1日至12月31日）的占用状态作出申报——哪怕这套房子是你天天住的主居所。设立这项税的初衷，是把长期空置的住宅逼回租售市场，缓解住房紧张。关键在于：税本身只针对空置房，但申报是每个人的义务。

一套房怎样才算「空置」

根据多伦多市政府，在一个纳税年度内被占用少于六个月（即空置满六个月或以上）的住宅，即被判定为空置。这里的「占用」指业主本人、家属，或有正式租约的租客实际居住。偶尔停留、堆放杂物、或只是「留着以后住」都不算持续占用。此外，未按时申报的房屋会被直接『视为空置』——这也是最常见的挨账单原因。

它和安省 NRST（非居民投机税）不是一回事

很多客户会把两者混为一谈。根据安省政府，NRST（Non-Resident Speculation Tax，非居民投机税）是外国买家购买安省住宅时一次性缴纳的税，税率为购房价的 25%，在成交/过户时随土地转让税一并缴清。而空置税是每年针对『空置房』征收的持续性地方税，与买家国籍无关，只看房子有没有人住。一个是「买的时候一次性」，一个是「持有期间年年报」，两者可能同时适用于同一套房。

不只多伦多：其他城市也有类似税

空置税并非多伦多独有。根据渥太华市政府，渥太华设有『空置单元税』（Vacant Unit Tax），住宅若在一年中空置超过 184 天即须缴纳，年度申报通常在 3 月的第三个星期四截止（迟报另有费用）。此外，汉密尔顿等城市也已实施类似税。值得注意的是，皮尔区（Peel，含密西沙加）因区域重组已暂缓其空置税计划（peelregion.ca）。如果你在 GTA 多个城市持有物业，务必逐个核对各市规则。