买房的定金（Deposit）：给多少、谁保管、deal 黄了怎么办
GTA 常见 5%、24 小时送达、放进经纪信托账户——以及最高 20 万的消费者保险
在安省买房，定金（deposit）一般给多少、放在哪里？
定金是买家递交 offer 时（或被接受后短时间内）支付的一笔款，用来表明诚意、并在成交时充抵首付的一部分。在 GTA，常见金额是房价的约 5%（可谈，没有法定比例）。这笔钱通常交给挂牌经纪的信托账户（trust account）保管。According to RECO，经纪收到定金后必须在 5 天内存入一家认可金融机构的指定信托账户。
数据来源：Real Estate Council of Ontario（reco.on.ca，Consumer Deposit Insurance / Protecting Your Deposit）；OREA 标准条款（市场惯例部分非法定）。
定金是买房里最容易被误解的一笔钱——它不是「订金没了就算了」的小钱，而往往是几万加元。它给多少、交给谁、什么时候交、deal 黄了能不能拿回，都关系到真金白银。这篇我把安省买房定金的规则讲清楚，包括一个很多人不知道的保护：RECO 的消费者押金保险。
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给多少：GTA 常见 5%，但可谈
ℹ️在抢 offer 时，一笔更大、且「随 offer 即交」的定金，往往比口头保证更能打动卖家。但别为了竞争给超出你现金能力的定金——一旦你这边出问题违约，给得越多、风险敞口越大。
什么时候交：「upon acceptance」还是「herewith」
谁保管：挂牌经纪的信托账户
一个少有人知的保护：RECO 消费者押金保险
⚠️成交失败时定金的释放需要双方书面同意或法院命令——这意味着即使你认为自己有权拿回，对方不签字，钱也会被卡住。涉及大额定金纠纷时，尽早找律师。
💡 定金是现金、要按时到位的。它最终会充抵你的首付，所以不是「额外」支出；但你必须在 offer 约定的时限（常见 24 小时内）拿得出这笔钱。准备 offer 前，先确认这笔现金随时可动用。
deal 黄了，定金去哪了
分两种情况。如果是因为条件未满足而合法退出（比如贷款或验房条件没通过），按 OREA 标准条款合同作废、定金应全额退回买家。但如果是买家无故违约、不成交，卖家通常会主张扣留定金作为损失赔偿。关键现实是：According to RECO，无论哪种情况，信托里的定金要实际放出，通常都需要买卖双方签署书面的「相互解除」（mutual release），否则就得等法院命令。所以遇到纠纷，钱可能会卡在信托账户里——别想当然以为「我有理就能马上拿回」。
常见问题 FAQ
安省买房定金一般给多少？
没有法定比例。GTA 市场惯例多在房价的 5% 左右；多个 offer 竞争时买家有时给更高（如 10%）以显示诚意。金额在 offer 里由买卖双方谈定。
定金交给谁、放在哪里？
通常交给挂牌（卖方）经纪行，存入其信托账户。According to RECO，经纪行收到后必须在 5 天内存入认可金融机构的指定信托账户。
如果保管定金的经纪行破产或挪用了我的钱怎么办？
According to RECO，消费者押金保险免费保障，每笔索赔最高 20 万加元，单一事件所有索赔合计最高 400 万加元，覆盖欺诈、破产或挪用等情形。
deal 黄了定金能拿回吗？
若因条件未满足而合法退出，按 OREA 标准条款定金应全额退回。但实际放款通常需买卖双方签署相互解除或法院命令；买家无故违约时卖家可主张扣留作赔偿。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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