抢 offer 时，卖家能告诉你别人出多少吗？TRESA「开放式 offer」讲清楚
竞争 offer 的数量你有权知道，但价格不一定——2023 年新规下的真实规则
在安省抢 offer，卖家能不能告诉我别人出了多少钱？
可以、但不强制。According to RECO（reco.on.ca），自 2023 年 12 月 1 日 TRESA 全面生效后，卖家可以选择「开放式 offer」流程，授权经纪披露竞争 offer 的部分内容；但这是卖家的选择，不是义务。你唯一有权知道的是竞争 offer 的数量；至于价格和条款，卖家可披露也可不披露，而且任何个人身份信息永远不能外泄。
数据来源：Real Estate Council of Ontario（reco.on.ca，About Open Offers / Competing Offers）；Trust in Real Estate Services Act, 2002（TRESA），2023 年 12 月 1 日第二阶段生效。
很多客户以为安省一直是「盲拍」——谁都不知道别人出多少。其实 2023 年底 TRESA 改了规则：卖家现在可以选择公开 offer 的部分内容。但这并不等于你抢 offer 时就一定能看到别人的价。这篇我把「开放式 offer」到底改了什么、你有权知道什么、又有什么永远看不到，讲清楚。
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TRESA 改了什么：从「默认保密」到「卖家可选公开」
ℹ️「开放式 offer」是卖家逐个挂牌选择的，不是全省统一启用。看同一个买家在不同房子上可能遇到完全不同的披露规则——下 offer 前让你的经纪向卖方经纪确认这套房用的是哪种流程。
你「有权」知道的：竞争 offer 的数量
你「不一定」知道的：价格和条款
⚠️别因为听说「现在可以公开 offer 了」就以为抢 offer 变透明了。绝大多数卖家仍选择不公开内容；把你的最高价想清楚，远比指望看到对手出价靠谱。
永远不会外泄的：个人身份信息
💡 记住三句话：数量你有权知道；内容（含价格）卖家说了算；个人信息谁都不能碰。把 offer 策略建立在「我能看到别人的价」这个假设上是危险的——多数情况下你看不到。
对买家的实操含义
既然你大概率看不到对手的价，正确做法不是去猜别人出多少，而是先把自己的「天花板价」想清楚——你愿意为这套房付的最高价，与市场是否看到的竞争无关。问清竞争 offer 的数量，作为判断热度的参考；但最终出价基于你自己的预算、对房子的估值和贷款能力。如果卖家选择了开放式流程，那是额外信息，锦上添花，不是你下决心的前提。
常见问题 FAQ
安省抢 offer 时卖家必须告诉我别人出多少吗？
不必须。According to RECO，卖家可以选择「开放式 offer」流程公开竞争 offer 的部分内容，但这是卖家的选择权而非义务。你唯一有权知道的是竞争 offer 的数量。
TRESA 的开放式 offer 流程什么时候生效的？
TRESA 第二阶段于 2023 年 12 月 1 日生效，引入了允许卖家授权披露竞争 offer 内容的开放式 offer 流程（reco.on.ca）。
买家的个人信息会被公开吗？
不会。According to RECO，offer 中的个人或可识别身份信息永远不能被分享，无论卖家是否选择公开 offer 内容。
卖家说「会公开 offer」，我就能看到所有人的出价吗？
不一定。即使卖家选择开放，买家也不应预期一定能看到对方 offer 内容，即便分享也未必包含价格，且卖家可随时改变主意。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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