安省新房 Tarion 保修讲清楚：1 年、2 年、7 年都保什么
买新房和楼花，Tarion 保修是你最重要、却最少人真正读懂的一层保护。
安省 Tarion 新房保修都保什么？
安省新建住宅由 Tarion 提供法定保修，交接后分为 1 年、2 年、7 年三段，外加交接前的押金保护和延迟交房保护。简单说：1 年保大多数缺陷和工艺，2 年保水密、电气、管道等系统，7 年保重大结构缺陷。交接前，独立屋押金保护额度与售价挂钩，公寓押金则依《共管公寓法》存入信托并另有保障。建商资质则由 HCRA 监管。
来源：Tarion.com 与安省房屋建造监管局（HCRA）
在安省买新房或楼花，Tarion 保修是法律自带的一层保护，但很多买家直到出问题才第一次去读它。这篇把保修的结构讲清：交接前保什么、交接后 1/2/7 年分别保什么、押金保护有多少，让你在签约和验收时心里有数。
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交接前：押金保护与延迟交房
ℹ️保修需要你主动申报。Tarion 保修不是出了问题自动赔——你要在规定的时间窗口内（如交接后 30 天、第一年年末等）提交保修申报表。错过窗口可能影响理赔，交接后请留意时间节点。
交接后第 1 年：工艺与材料
交接后第 2 年：系统与水密
交接后第 7 年：重大结构缺陷
保额上限与建商监管
据 Tarion，2023 年 7 月 1 日当天或之后签约的独立屋，法定保修最高保额为 40 万；公寓单位为 30 万。另外要分清两个机构：Tarion 负责保修理赔，HCRA 负责给建商发牌和监管。买新房前，先确认建商是否持有有效牌照。
常见问题 FAQ
Tarion 保修要额外买吗？
不需要单独购买。它是安省新建住宅法定自带的保修，由持牌建商通过 Tarion 体系提供。你要做的是了解覆盖范围并在窗口期内申报问题。
二手房有 Tarion 保修吗？
如果房子仍在 1/2/7 年保修期内，剩余保修通常会随房屋转给下一手业主。超过保修期的旧房则不再有 Tarion 保修。买二手新房前可以确认保修剩余年限。
楼花和独立屋的押金保护一样吗？
不一样。独立屋押金保护与售价挂钩（60 万为界，最高 6 万或 10 万）；公寓楼花押金按《共管公寓法》存入信托，并有最高 2 万的额外保障。两者机制不同。
Tarion 和 HCRA 有什么区别？
Tarion 负责新房保修的理赔与服务；HCRA（安省房屋建造监管局）负责给建商和销售商发牌、监管其资质。一个保房子，一个管建商。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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