加拿大外国买家购房禁令延长至2027：谁被禁、有哪些例外

这项禁令最初的到期日是2025年1月1日。联邦政府于2024年2月宣布将其再延长两年，至2027年1月1日。（来源：CMHC / 联邦政府）

立法目的是抑制投机性外国资本对住宅供给的占用，把住房优先留给加拿大居民。

禁令覆盖什么

限制非加拿大公民、非永久居民个人，以及外国商业实体，购买住宅物业。这里的住宅定义为3个单位及以下的建筑，包含半独立屋和公寓单位。

注意：4个及以上单位的多户住宅，以及大型出租／商业物业，通常不在此禁令范围内。

主要例外

• 地理例外：非加拿大人仍可购买位于人口普查大都市区（CMA）和人口普查聚合区（CA）以外的住宅。
• 临时居民例外：符合条件的留学生、部分持工签的临时外籍工作者，可购买。
• 配偶共同购买：非加拿大人与作为加拿大公民／永久居民的配偶或同居伴侣共同购买，可获豁免。
• 受保护人士：难民申请者、受保护人士等特定群体。
• 空置土地：修订后，非加拿大人可购买划作住宅及混合用途的空置土地。

很多人把两者混为一谈。购房禁令是「能不能买」的问题；安省的非居民投机税（NRST，25%）是「买了要不要交税」的问题。即便你符合禁令的某项例外可以合法购买，仍可能需要缴纳NRST。两套规则要分别核对。

违反禁令购买的，可能面临罚款，法院还可下令强制出售该物业。协助违规交易的经纪、律师等也可能担责。身份是否符合资格，务必在Offer前就由专业人士确认。

Q: 加拿大外国买家购房禁令延长到什么时候？

根据CMHC与联邦政府，《非加拿大人购买住宅物业禁止法》已延长至2027年1月1日（原到期日为2025年1月1日），于2024年2月宣布延长两年。

Q: 留学生和工签持有者能买房吗？

在符合条件的情况下可以。禁令对部分留学生和持工签的临时外籍工作者设有例外，但需满足居住、报税等具体条件，建议购买前由律师核实身份资格。

Q: 和加拿大配偶一起买房可以吗？

可以。非加拿大人与作为加拿大公民或永久居民的配偶／同居伴侣共同购买住宅，属于禁令的例外情形之一。

Q: 购房禁令和25%的非居民投机税是一回事吗？

不是。禁令决定「能否购买」；安省NRST（25%）决定「购买后是否缴税」。即便符合例外可合法购买，仍可能需缴NRST，两者需分别确认。