安省新房 Tarion 保修怎么用？从交房验房到理赔的完整指南

据 Tarion（2025），安省所有持牌建商建的新房都自动附带法定保修，从交房日起算，分三级：

• 1 年保修：覆盖工艺与材料缺陷，以及不符合安省建筑规范的问题。
• 2 年保修：覆盖水、电、暖通空调（HVAC）系统缺陷，外墙渗水，以及部分工艺与材料问题。
• 7 年保修：覆盖 major structural defect（重大结构缺陷），如地基开裂、承重墙问题、屋顶结构渗漏。

保额上限：据 Tarion，2023 年 7 月 1 日起签合同的，公寓单元最高 $300,000，独立产权房（freehold）最高 $400,000。

交房前：认真做好 PDI 验房

拿房前，建商会带你做一次 Pre-Delivery Inspection（PDI，交付前验房）。据 Tarion（2025），这是你在入住前检查整套房子的关键机会：把所有未完成、损坏、缺失、无法使用的项目逐一记在建商的 PDI Form 上，证明这些问题在你入住前就已存在。务必本人或指定人到场，多拍照片留证，留意有没有擅自替换合同里约定的材料，确认无误后再签字。

拿到 CCP，用 enrolment number 注册 MyHome

据 Tarion（2025），PDI 当天建商会连同 PDI Form 一起给你一份 Certificate of Completion and Possession（CCP），上面写着你这套房在 Tarion 的 enrolment number 和 possession date——后者就是你保修的起算日。拿到后第一件事：用这个 enrolment number 去 Tarion 的 MyHome 门户注册账户。所有后续理赔都在 MyHome 里提交，没注册等于无法走流程。

第一年：填 30 天表格与年终表格

据 Tarion（2025），第一年有几个固定的报修窗口，全部通过 MyHome 提交：

• 30-Day Form（首次表格）：入住后第 1 天开放，第 41 天自动提交——这是你首次集中上报保修项的机会。
• Year-End Form（年终表格）：从第 183 天开放，第 365 天自动提交，另有 10 天宽限期（需手动并附书面证据）。这是上报一年保修项的最后机会。

建议把问题攒在这两个官方窗口集中提交，让 Tarion 有正式记录，而不是只口头告诉建商。

第二年到第七年：对应表格继续报修

据 Tarion（2025）：Second-Year Form 在拥有房产的第二年内任何时间都可提交，可多次提交，覆盖两年保修项（水电暖通、渗水等）。Major Structural Defect Form 则在第 2 年之后、直到第 2,555 天（即交房满 7 年）之前可提交，用于上报重大结构缺陷。把这些时限记进日历，别让保修在不知不觉中过期。

交付延迟也能赔：Delayed Occupancy 补偿

Tarion 不只保质量，也保「按时交付」。据 Tarion（2025），如果建商在没有足够通知或正当理由的情况下推迟你的 occupancy/closing 日期，你最高可获 $7,500 补偿，其中包含每天 $150 的直接生活开支（住宿、餐饮等），外加搬迁、仓储等其他实际损失。相关的 Delayed Closing/Occupancy Form 需在拿房后一年内提交。

据 Tarion（2025），自 2025 年 7 月 14 日起，凡当天或之后签订的购买合同，都必须附上一份新的 Warranty Information Sheet，上面带有唯一的 Home ID 和注册码。签约时确认这份文件在你的合同里——它是日后激活和管理保修的重要凭证，缺了会给后续流程添麻烦。

Q: Tarion 保修从什么时候开始算？

从你正式拿房（possession）那天起算。据 Tarion（2025），交房当天建商会给你一份 Certificate of Completion and Possession（CCP），上面的 possession date 就是保修起算日，enrolment number 则用于注册 MyHome 门户。1 年、2 年、7 年三级保修都从这一天开始计时。

Q: Tarion 的 1 年、2 年、7 年保修分别覆盖什么？

据 Tarion（2025）：1 年保修覆盖工艺与材料缺陷及不符合建筑规范的问题；2 年保修覆盖水、电、暖通空调系统缺陷和外墙渗水；7 年保修覆盖重大结构缺陷（如地基、承重墙、屋顶结构问题）。保额上限方面，2023 年 7 月 1 日起签约的公寓单元最高 $300,000，freehold 房最高 $400,000。

Q: 新房保修理赔怎么提交？要填哪些表格？

全部通过 Tarion 的 MyHome 在线门户提交。第一年填 30-Day Form（第 41 天自动提交）和 Year-End Form（第 365 天自动提交，另有 10 天宽限期）；第二年填 Second-Year Form；第 3 至 7 年填 Major Structural Defect Form（截止到交房满 7 年，即第 2,555 天）。每个表格都有固定窗口，错过对应保修项可能失效。

Q: PDI 验房有多重要？必须本人去吗？

非常重要。据 Tarion（2025），PDI 是你在入住前检查房子的关键机会，所有未完成、损坏、缺失的项目都要记在 PDI Form 上，作为这些问题入住前就存在的官方证据。建议本人或指定人务必到场，多拍照片，留意有无擅自更换合同约定的材料，确认后再签字。

Q: 建商推迟交房，我能拿到补偿吗？

可以。据 Tarion（2025），如果建商在没有足够通知或正当理由的情况下推迟 occupancy/closing，你最高可获 $7,500 补偿，其中每天 $150 用于直接生活开支（住宿、餐饮），另加搬迁、仓储等实际损失。需在拿房后一年内提交 Delayed Closing/Occupancy Form。